В 52 районах Москвы стоимость новостроек превысила стоимость квартир на вторичке

На жилом рынке Москвы темпы роста цен новостроек превышают темпы роста на вторичном рынке. Во многих локациях уровень цен в новостройках превысил уровень цен на вторичном рынке. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал уровень цен на первичном и вторичном рынках «старой» Москвы.

Всего на вторичном рынке квартиры выставлены на продажу на вторичном жилом рынке «старой» Москвы в 120 районах. На первичном рынке купить квартиру в новостройке можно в 87 районах.

При анализе средней стоимости квадратного метра выявили, в каких районах цены примерно одинаковые, а в каких районах стоимость на рынке новостроек стала в среднем уже выше. К одинаковому уровню цен были отнесены те районы, в которых разница в стоимости квадратного метра между обоими рынками не превышает 2 000 руб. Например, покупая двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м, разница получается на уровне 100 000 руб.

В результате оценки текущей стоимости цен на первичном и вторичном жилом рынках на территории «старой» Москвы в 7 районах уровень примерно одинаковый:

В последние 1,5 года все больше наблюдается тенденция, когда средняя стоимость квартир на первичном рынке превышается средний уровень цен на вторичном рынке.

В 52 районах средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке превышает среднюю стоимость квартир на вторичном рынке. То есть больше, чем в половине районов. При исключении новостроек класса премиум и де-люкс, количество районов, где уровень цен первичного жилого рынка выше, чем на вторичном, остается также большим – 42 района.

С 2016 года количество новых жилых проектов на рынке увеличивалось из года в год. В 2020 году на рынок вышло на 32% больше проектов, чем в 2016 году, их география расширилась, что повлекло за собой увеличение разрыва цен между первичным и вторичным рынком. Этому способствовало интенсивное развитие метрополитена и открытие новых станций, а также наличие подходящих площадок для застройки в удаленных районах. В результате в районах, где была в основном старая застройка типовым жильем, зачастую панельным жильем, начали появляться новые современные жилые комплексы, которые в связи с более высоким качественным уровнем стоят дороже, чем существующие дома в районе расположения.

«Для рынка это получается глобальный переворот. На заре становления рынка новостроек 20 лет назад и в последующие годы цены на квартиры на вторичном рынке, как правило, всегда были выше на 15-20%, чем в новостройках. При повышении цен на квартиры в новостройках, цены на вторичном рынке менялись прямо пропорционально. Сейчас цены на вторичном рынке тоже повторяют динамику рынка новостроек, вот только разрыв цен в значительной степени нивелировался, если сравнивать средние показатели по рынкам. Этому способствовали изменения в законодательстве, сделавшие покупку квартиры в новостройке безопаснее, снижение стоимости ипотеки, а также повышенный спрос и рост себестоимости проектов, которые отразились в текущем быстром росте цен на первичном рынке. В долгосрочной перспективе вторичный рынок разделится на старый жилой фонд и жилые комплексы, построенные в последние 20-25 лет», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».