Офис для старта

Любой начинающий предприниматель рано или поздно сталкивается с необходимостью аренды офиса. Учитывая многообразие форматов, классов и объектов, которые сегодня представлены на рынке недвижимости, разобраться и подобрать наиболее подходящий под свои потребности вариант неподготовленному человеку порой бывает достаточно сложно. Евгений Попов, директор департамента коммерческой недвижимости «ПРОФИС Недвижимость», рассказал «Стройгазете», на какие помещения можно рассчитывать при небольшом арендном бюджете и какие особенности есть у разных форматов офисной недвижимости.

Чаще всего начинающие предприниматели, представители микробизнеса (компании из 1-3 человек), которые планируют перейти от работы из дома в офис располагают небольшим бюджетом на аренду. Большинство таких запросов приходится на 30-40 тыс. рублей в месяц. Конечно, для рынка коммерческой недвижимости эта сумма небольшая и возможностей для аренды не так много. При таком бюджете они могут позволить себе рабочее место в коворкинге или гибком офисе, либо наиболее доступный по цене мини-офис в объекте С класса.

Главный плюс коворкингов – их «гибкость». Во-первых, арендовать рабочее место можно лишь в те дни, когда это необходимо, что позволяет минимизировать расходы. Также арендуя место в коворкинге, предприниматель получает большую свободу и мобильность: поскольку в данном случае, он либо платит по факту, либо заключаются краткосрочные договора аренды на один или несколько месяцев, при необходимости он всегда может быстро и легко сменить коворкинг. Это особенно актуально для фрилансеров с проектной работой: довольно часто они арендуют коворкинг рядом с офисом заказчика, поскольку это удобно с точки зрения логистики и организации встреч/offline совещаний. Также плюс данного формата в том, что арендаторам предоставляется вся необходимая инфраструктура коворкинга: техника, переговорные комнаты, интернет и связь, а также и другие сервисные услуги. Часть из них включена в стоимость аренды, другие оплачиваются дополнительно. К преимуществам коворкингов можно отнести еще состояние объектов в целом. Если говорить о среднем и высоком ценовом сегменте – коворкингов крупнейших сетей, то они, как правило, размещаются в премиальных объектах офисной недвижимости, либо в исторических зданиях, вкладывая немало ресурсов в дизайн и интерьеры помещений, создавая максимально комфортную и концептуальную среду для арендатора. Поэтому это хорошая возможность арендовать офис за относительно небольшие деньги.

День работы в коворкинге обойдется арендатору примерно в 1000-2000 тыс. рублей в зависимости от локации объекта и предлагаемого набора услуг. Впрочем, те, кому офис нужен на full time (пять дней в неделю) могут арендовать рабочее место или отдельный кабинет сразу на месяц. Сегодня стоимость аренды фиксированного рабочего места может варьироваться от 19 до 32 тыс. рублей, а отдельного кабинета от 24 до 39 тыс. рублей в месяц. Наиболее высокая стоимость аренды на площади в премиальных объектах в «Москва Сити».

Однако если предприниматель нуждается в полноценном собственном офисе на постоянной основе, то, пожалуй, единственным вариантом, который он сможет арендовать при небольшом бюджете – это будет помещение в наиболее доступном сегменте С класса. Данный сегмент представлен зданиями старого фонда: бывшими производственно-складскими комплексами и особняки. С класс традиционно является стартовой площадкой для большинства начинающих предпринимателей в силу доступности и большого объема предложения на рынке в целом. Учитывая широкую географию расположения недвижимости С класса в столице, арендатор может найти помещение и в камерном особняке в историческом центре города и офис в оживленном бизнес-парке на периферии ТТК или поближе к МКАД.

По итогам первого квартала 2021 года средняя ставка на аренду офисов С класса в пределах Садового кольца составила 23 302 рублей, на помещения, расположенные от Садового кольца до ТТК – 19 829 рублей, а на площади от ТТК до МКАД – 14 867 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Таким образом, арендовать небольшой офис на 2-3 человек площадью около 20 кв. метров в границах ТТК, можно примерно за 33 тыс. рублей в месяц.

Главное преимущество собственного офиса по сравнению с коворкингами – большая приватность. У арендатора есть свое изолированное пространство, где он может также хранить документы и какие-то вещи, а также проводить неформальные корпоративные мероприятия с коллегами. Также начинающие предприниматели или специалисты, занимающиеся частной практикой, зачастую выбирают именно офисы в объектах С класса, ориентируюсь на соседей арендаторов и внешнее окружение – жителей близлежащих домов, которые являются их потенциальными клиентами. Это, например, адвокаты, нотариусы, турагентства, а также различные предприятия из сферы услуг.

Таким образом, для тех начинающих предпринимателей, кому важна максимальная гибкость в аренде офиса, а также тем, кто ищет рабочее место в статусном премиальном объекте за относительно доступные деньги. Объекты С класса – это отличная возможность арендовать полноценный офис при небольшом бюджете.