Покупка квартиры у семейной пары: согласие супруга обязательно!

Сделки с недвижимым имуществом содержат в себе массу нюансов, учесть которые порой бывает не так-то просто. Определенные особенности на отношения в сфере недвижимости накладывает семейное положение того, кто заключает сделку. О роли семейного фактора при подписании договоров рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Российское законодательство устанавливает норму, при которой объекты недвижимого имущества, купленные в период брака, являются нажитыми совместно, поэтому любой из супругов может ими распоряжаться только при получении согласия другого. В судебной практике достаточно распространены случаи, когда сделки с недвижимостью признаются недействительными только из-за того, что при их заключении в документообороте не было получено или задокументировано согласие одного из супругов на отторжение имущества, нажитого в браке. Такое соглашение должно иметь нотариальное заверение. Особое внимание на этот аспект необходимо обратить тем людям, которые покупают недвижимость у одного из супругов, потому что если согласие второго супруга получено не будет, сделку в будущем признают недействительной, квартиру придется вернуть, а вот денег у продавца имущества, который их тоже должен вернуть покупателю, уже может не оказаться. Поэтому покупателю надо быть особенно бдительным.Статья 35 Семейного кодекса РФ сообщает – на отчуждение имущества, приобретенного в браке, требуется согласие всех супругов, однако надо знать некоторую особенность – все те объекты, которые были получены одним из супругов при осуществлении безвозмездных сделок, являются его единоличным имуществом. К безвозмездным сделкам относится дарение, наследство, приватизация. При реализации имущества, полученного супругом безвозмездно, в согласии второго супруга необходимости нет. В связи с этими и другими особенностями законодательства возникают трудные ситуации, когда сложно определить – в общей собственности находится имущество или в единоличной. Самая распространенная подобная ситуация – это покупка имущества в новостройке через заключение ДДУ. Человек внес оплату на этапе котлована, когда в браке не состоял, а через два года, когда стал уже получать документы на квартиру в возведенном доме, был супругом. Такое имущество уже будет считаться совместно нажитым, несмотря на то, что платил за него человек, когда еще не был семьянином. Подобные трудности возникают и при оформлении ипотечного кредита.Когда жилье строго, без разночтений находится в совместной собственности супругов, то для его реализации придется получать согласие супруга в любом случае. Если обойти стороной это предписание, то ущемленный в правах супруг, скорее всего, подаст иск в суд. «Больше всего пострадать от неправомочной сделки может покупатель такого имущества, ведь когда продавец сообщит, что денег у него уже нет, то суд имеет право предписать осуществление определенных выплат, которые будут соответствовать части официально зарегистрированных доходов продавца, - поясняют в юридическом департаменте ГК «МИЦ». – Внесенные разом несколько миллионов рублей будут возвращать незадачливому покупателю в течение огромного периода времени небольшими долями. Вряд ли это обрадует человека, уже считавшего, что он купил хорошую квартиру».В связи с этим эксперты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют в том случае, если имущество покупается у человека, в отношении которого известен факт супружества, требовать от него нотариально заверенное согласие второго супруга. Особое внимание надо обращать на те моменты, когда продавец сообщает о том, что он терял паспорт. В новом документе может отсутствовать информация о семейном положении человека, поэтому если у покупателя есть хоть малейшие сомнения, то следует обращаться в известные агентства недвижимости за разъяснениями и консультациями, рекомендуют эксперты.