Как выбрать строительную компанию, сэкономить деньги, время и нервы

2022 год был испытанием для строительных компаний, рынка недвижимости и для ИЖС, в частности. Кризисы прошедшего года не обошли нас стороной, но мы уверенно можем сказать, что компания «ВамДом» справилась с вызовами и не просто сохранила показатели, но и показала в прошедшем году рост по отношению к 2021 году как по количеству сделок, так и по количеству построенных домов.

По нашему мнению, спрос на загородное жилье остается высоким и продолжает расти. Если в этом году удастся избежать политических и экономических событий, способных быстро и значительно повлиять на нашу жизнь, экономику и как следствие рынок недвижимости, то мы ожидаем увеличение числа сделок и количество введенных в эксплуатацию домов по сравнению с прошлым годом.

Высокому спросу могут способствовать несколько факторов:

- Отложенный спрос. Многие сделки в прошлом году были заморожены. Клиенты, которые в сентябре-октябре отложили заключение договоров подряда или покупку готовых домов, начали в большинстве своем возвращаться к обсуждению в конце прошлого года. Мы надеемся довести до результата все замороженные сделки.

- Стоимость основных строительных материалов снижается, либо остается прежней, роста как в 2021 году уже давно не наблюдается. На январь 2022 года куб бетона М300 закупался по цене 5 700 руб., на январь 2023 цена составляет 5 620 р., заметно снижение. Арматура класс А500 цена 43 000 руб. за тонну в январе 2022, на январь 2023 года, цена не изменилась. Пиломатериалы 1 сорт ГОСТ закупка в январе 2022 г. по цене 15 000 руб. за куб, в январе 2023 года цена снизилась до 13 500 руб. за куб., снижение на 10%.

- Январь традиционно месяц затишья, сказываются длительные выходные и долгое возвращение после них в нормальную жизнь. Как правило, в этот месяц завершаются сделки, которые не успели провести в декабре, активность новых клиентов не высокая. Однако в нашем московском филиале в этом году было проведено много встреч и выездов на объекты с клиентами, их количество сопоставимо с другими месяцами. Количество сделок в январе этого года конечно ниже, чем в пиковые месяцы, но уже выше, чем годом ранее, что является хорошим показателем и вселяет надежду на высокие результаты продаж нынешнего года.

- Загородный дом в Подмосковье по-прежнему выглядит выгодной покупкой на фоне квартир. В пределах 20-30 км от МКАДа по цене однушки в спальниках Москвы за ТТК вы можете приобрести дом площадью от 120 кв.м. с участком в обустроенном поселке со всеми коммуникациями.

- Свой дом остается желанной покупкой для любой семьи. Как для тех, кто хочет переехать загород на постоянное жительство, так и для тех, кто проживает там в период выходных дней. Дом дает чувство комфорта, уединение, это наиболее удобный способ проживания для большинства семей.

Сказанное выше позволяет рассчитывать на то, что в нынешнем году спрос на загородные дома не только сохранится, но и вырастет.

Стоит сказать еще вот о чем. Часто у людей возникает вопрос, как же все-таки не ошибиться с выбором подрядчика для строительства своего дома.

При выборе строительной компании следует обратить внимание на несколько факторов:

У строительной компании есть сайт, постоянный штат сотрудников, есть свой офис, который можно свободно посетить. Есть наработанный опыт, сданные объекты, свежие отзывы клиентов. Есть соцсети (youtube, Instagram) с качественным контентом, через которое идет общение с потенциальными клиентами.

Также хорошим знаком является, если у компании есть аккредитации у крупных Банков, это значит, что застройщик уже прошел непростую проверку банка.

Таким образом получится избежать малоопытного застройщика, который под каждый проект вынужден искать новые строительные бригады, что может повлиять на сроки и качество строительства.

Перед подписанием договора, у клиента должна быть возможность оценить качество строительства не только по картинкам в Интернете. Нужно съездить на стройку и своими глазами посмотреть на качество строительства, качество используемых материалов и процесс выполнения работ, на людей, которые отвечают за организацию работ и непосредственно ее выполняют.

В штате строительной компании должен быть архитектор и конструктор для разработки грамотного проекта, а также руководитель строительства с профильным образованием для контроля качества работ, чтобы следить на стройке, что бригады делают все согласно разработанному проекту и существующим нормам в строительстве.

Многие застройщики пренебрегают геологическим исследованием грунта и не учитывают топографические особенности участка, что приводит к ошибкам при расчете фундамента и посадке дома на участке.

С подрядчиком подписывается договор, в котором фиксируются сроки и порядок оплат. Такой договор должен работать в обе стороны: защищать интересы и клиента и застройщика.

Наша строительная компания, например, к каждому договору прикладывает подробный проект дома и техническое задание с описанием всех работ и в договоре есть пункт, что стоимость строительства согласно проекту и техническому заданию фиксированная и изменению не подлежит. Таким образом, наши клиенты уверены, что никто по ходу строительства не будет просить у них доплат и работы будут выполнены в срок. Если подрядчик нарушает обязательства по срокам строительства, то клиент получает компенсацию.

После выбора подрядчика у клиентов возникает другой вопрос: на что строить?

Не у всех сегодня есть финансовая возможность построить дом за счет собственных накоплений. Для таких людей существует много кредитных программ, с помощью которых можно купить готовый дом или построить дом с помощью подрядчика с одновременной покупкой земельного участка.

За последний год доля ипотечных сделок у нас выросла с 60% до 85%. Сейчас клиентам доступны: ипотека с господдержкой от 7,3%, семейная ипотека от 5,5%, ITипотека от 4,5%, дополнительно у нас есть субсидированная ипотека от Банка ДОМ.РФ со ставкой 3%.

Надеемся этот материал будет полезен всем, кто принял решение переехать в собственный дом и поможет сэкономить ваше время, убережет от ошибок и сохранит ваши нервы и деньги.

«Будь Хозяином в своем доме»!

СК «ВамДом»Московский филилал