«Метриум»: Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 5,3%, Средневзвешенная цена кв. м составила 328 181 руб. (+1,5% за месяц, +23,5% за год).

Предложение

По данным «Метриум», по итогам ноября 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 103 проекта с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. За ноябрь количество экспонируемых лотов сократилось на 5,3%, что объясняется изменениями в структуре экспозиции и повышенным спросом.

В ноябре не было отмечено стартов продаж новых проектов новостроек массового сегмента.

ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения (доля округа составляет 19,2%, +1,4 п.п.). На втором месте ЗАО (16,8% рынка, +0,4 п.п.). На третьем месте располагается СВАО (15,7%, -1,1 п.п.). В ЗАО представлена самая дорогая недвижимость, наиболее доступная находится в ЗелАО, ЮЗАО и САО.

По итогам ноября 2023 года увеличилось доля предложений на начальном этапе (19,4%, +3,7 п.п.), а также доля сданных корпусов (11%, +4,2 п.п.). Основная доля предложений находилась на этапе монтажа этажей (56%, -2,9 п.п.). За счет сданных корпусов сократилась доля предложений на этапе отделки (13,5%, -5,1 п.п.).

В разрезе типологий наибольшую долю составляют однокомнатные лоты (38,5%, -0,2 п.п.). По итогам ноября в структуре предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Менее 0,5% стабильно приходится на предложения многокомнатного формата.

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество (61,6%, -1,3 п.п.). Доля предложений с отделкой white box увеличилась на 1,3 п.п. и составила 16,3%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на конец ноября составила 328 181 руб. (+1,5% за месяц, +23,5% за год.). В среднем цена кв. м квартир выросла на 1,8%. Средняя цена апартаментов сократилась на 1,5% и составила 257 740 руб.

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в ноябре 2023 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м. за 4,3 млн руб.

– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,5 млн руб.

– «Пятницкое 58» (ранее «Перец»): апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,1 млн руб.

– Citimix: апартамент площадью 20,33 кв. м. за 5,5 млн руб.

– «Большая Академическая 85»: квартира площадью 19,7 кв. м. за 5,6 млн руб.

Спрос

По итогам ноября 2023 года количество зарегистрированных сделок на рынке массового сегмента составило 3,8 тыс. штук (Сделки физических лиц, без оптовых покупок, без уступок, по дате регистрации ДДУ). По сравнению с октябрем 2023 года спрос сократился на 4,5%. Относительно ноября прошлого года спрос вырос на 10,6%.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 85% и обновила свой максимум. За последний месяц средняя ставка по стандартной ипотеке выросла до 15,9% (+1,5 п.п.), средняя ставка по семейной и льготной ипотекам за месяц не изменилась.

Лидерство по количеству сделок перешло к ЮВАО (25%, +7 п.п.). Прирост спроса по ЮВАО объясняется большим количеством зарегистрированных сделок по новому проекту «LevelНижегородская» (319 ДДУ). Второе место занимает САО (22%). Третье ЗАО – 14% (-2 п.п.).

«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке на рынке недвижимости массового сегмента cавгуста наблюдался повышенный спрос, – подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В ноябре потребительская активность превысила показатели января-июля 2023 года. В то же время ноябрьский спрос уступил октябрьским значениям. Ставка по стандартным жилищным кредитам продолжает расти (15,9%, +1,4 п.п.), доля ипотечных сделок обновила свой максимум, достигнув 85%. В связи с этим на рынке массовой недвижимости проявляется тренд на медленное сокращение спроса».