Темпы выхода новых проектов в Москве снизились за год на 17%

В 2023 году московские девелоперы начали реализацию 82[1] проектов застройки, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель снизился на 17%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики элитных и делюкс-новостроек.

В 2023 году московские девелоперы приступили к реализации 82 проектов, таким образом, снизив темпы запуска новых строек на 17% по сравнению с 2022 годом, когда началась реализация 99 проектов. В то же время эксперты «Метриум» отмечают, что предыдущий год был рекордным по показателю новинок. Так, в 2021 году на рынок вышел 81 проект, в 2020 году – 82, в 2019 – 70.

На рынке новостроек Москвы самыми активными были застройщики проектов элитного и делюкс-сегментов. В совокупности они дали старт продажам в 20 комплексах, что в два раза больше, чем в 2022 году (10 проектов). По динамике запуска проектов элитного и делюкс-класса 2023 год стал рекордным. Для сравнения – в 2021 году в продаже появились 10 проектов, в 2020 – восемь, в 2019 – 16.

«На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов появилось много новых игроков, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – В этот сектор пришли девелоперы из других классов жилья, компании из регионов, строители коммерческой недвижимости. Это очень позитивный сигнал для рынка, так как в прошлые годы наблюдался определенный застой с точки зрения его пополнения новым предложением. Сейчас покупателю элитных или делюкс-новостроек есть из чего выбирать – в продаже больше 67 проектов. Это мощная предпосылка для роста спроса в 2024 году, так как в дорогих сегментах рынка покупатели часто ищут именно новинки».

Почти также активны были застройщики комплексов бизнес-класса. В 2023 году девелоперы запустили продажи в 17 проектах, что, однако, на 41% меньше, чем в 2022, когда началась реализация 29 проектов этого сегмента.

«Несмотря на снижение числа стартов новых проектов, в бизнес-классе есть выбор новостроек на начальной стадии строительства, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Из порядка 20 тыс. квартир и апартаментов застройщики предлагают более 4 тыс. лотов (20% от общего объема рынка) на котловане. Причем новые проекты 2023 года довольно масштабные. Например, в нашем новом проекте Emotion на Северо-Западе Москвы на текущий момент в продаже около 150 апартаментов с широким выбором планировок: от 18-метровых студий до 4-комнатных апартаментов площадью до 140,9 кв. м, включая эксклюзивные лоты с террасами».

В массовом сегменте выход новых проектов также сократился. В эконом- и комфорт-классе в сумме стартовали продажи 14 проектов, что на 13% меньше, чем в 2022 году (16 проектов).

Сократилось число новинок и в сегменте премиальных новостроек. В 2023 году застройщики дали старт десяти проектам, что на 33% меньше, чем в 2022 году (15 проектов). В 2021 году девелоперы выпустили десять новых проектов, в 2020 – десять, в 2019 – только четыре.

На рынке новостроек Новой Москвы в 2023 году был отмечен рост числа стартов строительства. Застройщики начали реализацию девяти проектов против шести в 2022 году, трех – в 2021, четырех – в 2020, трех – в 2019.

В 2022 году на московском рынке появились в продаже 14 проектов микронедвижимости,[2] что на 44% меньше, чем в 2022 году (25 комплексов).

В 2023 году на рынке новостроек появилось больше проектов, предполагающих строительство комплексов с квартирами, а не апартаментами (54 против 41 годом ранее). Проектов апартаментов было только 27, меньше, чем в 2022 году (41). Один новый комплекс состоит из квартир и апартаментов.

«В целом активность застройщиков в 2023 году была высокой, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Стоит отметить устойчивое сокращение стартов новых проектов комфорт-класса в старых границах Москвы и их заметное увеличение в Новой Москве. При этом девелоперы активнее запускают проекты в более дорогих сегментах рынка. Возможно, мы видим только начало тренда на постепенный перенос основного объема предложения массового жилья в Новую Москву».

[1] Включая проекты на этапе бронирования.

[2] Аналитики «Метриум» также проанализировали динамику выхода новостроек с микронедвижимостью. Как правило, это небольшие здания, состоящие преимущественно из инвестиционных студий-апартаментов. Обычно они небольшие по площади и в них сделан полный ремонт. Застройщиками таких проектов часто становятся частные лица. В силу специфики таких комплексов они были выделены в отдельный тип недвижимости, хотя часть проектов такого формата соответствует стандарт-, комфорт- или бизнес-классу жилья.