Как самостоятельно принять квартиру у застройщика в 2024 году

В декабре 2023 года Правительство РФ выпустило постановление, действующее до окончания текущего года и регулирующее порядок приема квартир по закону о долевом строительстве (№214-ФЗ). Сегодня поговорим об особенностях данной процедуры с учетом обновленных правил.

Уведомление о завершении строительства

Новые правила в постановлении гласят, что девелопер может направить сообщение о завершении строительства и его готовности к передаче любым способом, указанным в договоре (письмо на электронную почту, сообщение в мессенджер и пр.). Важно не пропустить уведомление от застройщика, так как застройщик имеет право передать недвижимость в одностороннем порядке, если в установленные сроки дольщик не появится. Еще раз отметим, проверяйте актуальность контактов, указанных в договоре.
__________________________________________________________________________________
Интернет-портал о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru

__________________________________________________________________________________

Подготовка к осмотру

В первую очередь нужно подготовить пакет необходимых документов, среди которых паспорт, ДДУ, план квартиры. Далее вам на осмотре могут понадобиться следующие вещи:

- блокнот и ручка (сделать записи);

- фонарик (осмотреть темные места в квартире);

- маркер/малярный скотч (отметить недостатки);

- лампочка (проверить работу патронов);

- зажигалка/лист бумаги (проверить вентиляцию и герметичность окон/входной двери);

- рулетка/лазерный дальномер (измерить перепады потолка/стен, промерить площадь);

- строительный уровень (выявить неровности);

- индикаторная отвертка (проверить работу розеток).

Данный список может продолжаться, в него можно добавлять и профессиональные инструменты.

Отметим также, что все недочеты вы можете снимать на камеру, для этого обязательно зарядите свой смартфон.

Осмотр недвижимости

Объем того, что нужно проверить при приёмке зависит в первую очередь от состояния квартиры: с отделкой или без. Однако осмотреть вам нужно будет абсолютно все, включая инженерные системы.

Итак, что же проверяем:

- измеряем площадь квартиры;

- проверяем окна и двери (состояние фурнитуры, наличие уплотнителей, отсутствие царапин на стеклопакете, крепление подоконников);

- стены, пол, потолок (поверхности должны быть ровными, без плесени, без трещин);

- вентиляция (проверяем листом бумаги или зажигалкой: закрыв дверь и приоткрыв окно, поднесите лист/пламя зажигалки к вентиляционному отверстию. В случае хорошей работы лист прилипнет, пламя отклонится в сторону отверстия);

- водоснабжение/канализация (обратите внимание на наличие заглушек на канализационных трубах);

- электрика;

- отопление.

Напомним еще раз, не забывайте оставлять метки в местах недочетов или фиксировать их на камеру.

Подготовка акта приёма-передачи

Возможно, вам повезет и квартиру вы примете без замечаний. Однако часто все-таки бывают нарушения: несущественные или существенные. К последним относятся нерабочие системы водоснабжения, отопления, отсутствие электричества, стеклопакетов, входной двери и пр.

Если при приёме квартиры были обнаружены только несущественные дефекты, то приемочный акт покупатель должен подписать, но указать в нем список замечаний, который устранить должен застройщик на безвозмездной основе. В случае разногласий между дольщиком и девелопером, перечень определяется с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Эксперта приглашают и в случае существенных нарушений. В данном случае дольщик может не подписывать акт и требовать от застройщика устранить дефекты или вернуть денежные средства с процентами. Все расходы на услуги специалиста из реестра берет на себя застройщик (в случае подтверждения дефектов).

Согласно новому постановлению, срок устранения застройщиком недостатков увеличили (60 дней вместо 45). Если компания нарушает сроки, дольщик вправе требовать соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на исправление дефектов. Кроме того, покупатель может подавать иск в суд.