Бывшие промзоны дают безальтернативные возможности для проектов КРТ в Москве

Территории бывших промышленных зон создают уникальные возможности для развития проектов комплексного развития территорий. Об этом на конференции «Ключевые векторы развития строительной отрасли в 2024 году» рассказал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

«Бывшие промзоны — это основной резерв для реализации крупных проектов комплексной застройки на территории Москвы. У таких проектов есть две важные функции. Первая — возвращение к активному использованию земельных участков на месте так называемого «ржавого пояса» Москвы, то есть, по сути, рекультивация и ревитализация целых районов и территорий», — сказал Денис Коноваленко. В итоге на месте пустырей с множеством номинальных собственников появляются современные жилые дома, школы, детские сады, магазины, центры притяжения, рабочие места и т.д. По сути, в целые районы Москвы, ранее представлявшие угрозу для технологической безопасности, приходит новая жизнь.

Вторая функция промышленных зон, по словам Дениса Коноваленко, — это создание альтернативных центров притяжения за пределами исторического центра. «Еще недавно эта задача казалась сложно реализуемой, когда город буквально тонул в ежедневной маятниковой миграции: из окраины в центр утром и из центра на окраину — вечером. Однако в итоге удалось создать полноценные точки притяжения за пределами центра, и ключевую роль в этом процессе сыграла именно ревитализация бывших промышленных территорий», — считает эксперт. Можно, например, выделить такие знаковые для города проекты, как Депо, Даниловская мануфактура, ГЭС-2 и многие другие.

На промзоны суммарно приходится около 17% территорий в границах старой Москвы, то есть размеры отдельных участков позволяют реализовывать проекты комплексно. У девелопера появляется уникальная возможность продумать всю необходимую инфраструктуру: коммерческую и социальную, а также за счет запуска нескольких очередей строительства обеспечить уверенный поток финансирования всего проекта. Это в итоге создает дополнительную устойчивость девелоперским проектам. 

Освоению бывших промзон посвящена программа комплексного развития территорий, которую запустило Правительство Москвы в 2020 году. За три года удалось вовлечь в эту программу около 2,5 тыс. га территорий. Новые проекты предполагают строительство более 14 млн кв. м жилья для горожан и создание новых рабочих мест, что также приведет росту налоговых поступлений в городской бюджет. После реализации проектов около 1 трлн руб. ежегодно будет поступать городскую казну.

Яркий пример такого проекта, реализованного на территории бывшей промзоны, — ЖК «1-й Нагатинский», строящийся в соответствии с концепцией «15-минутного города». Согласно этому подходу. все основные объекты инфраструктуры и места приложения труда располагаются в пешей доступности от дома.