«Метриум»: Майская стабилизация – спрос на жилье в Москве

В мае 2024 года число сделок на рынке новостроек относительно апреля увеличилось на 9%. Одновременно, по подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на свежих данных Росреестра Москвы, количество ипотечных кредитов скорректировалось вниз на 1%, а договоров купли-продажи – на 13%.

В мае 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 8,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 9% больше, чем в апреле, когда было зарегистрировано 7,9 тыс. ДДУ. По сравнению с маем 2023 года число сделок также выросло на 7%.

«Рост сделок на рынке новостроек связан с ожидаемым завершением программы льготной ипотеки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Все покупатели, которые каким-то образом могут получить кредит, стремятся в мае и июне получить банковское одобрение и приобрести квартиру в новостройке. Одновременно продолжается рост спроса со стороны инвесторов, клиентов из регионов и других групп клиентов, которые сейчас очень активны в Москве».

Количество ипотечных сделок в мае 2024 года в Москве незначительно снизилось. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 10,5 тыс. кредитов, что на 1% меньше, чем месяцем ранее, когда Росреестр зарегистрировал 10,6 тыс. ипотечных сделок. Однако по сравнению с маем 2023 года покупатели жилья в Москве получили на 10% меньше кредитов.

«В целом ипотечный спрос находится на высоком уровне, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Многие покупатели переориентировались с программы льготной ипотеки на семейную. Сейчас она стимулирует более 40% от общего числа ипотечных соглашений. Вероятно, после традиционного летнего снижения, осенью покупатели вернутся на рынок и спрос вырастет».

На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в мае 2024 года число сделок снизилось на 13%. Росреестр зарегистрировал 11,3 тыс. договоров купли-продажи против 13,1 тыс. соглашений в апреле. В то же время по сравнению с маем 2023 года активность покупателей готового жилья в столице снизилась на 20%.

«Основную часть сделок на рынке готового жилья заключают покупатели квартир у частных владельцев, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Из-за повышения рыночных ставок до уровня более 16% годовых ожидаемо активность заемщиков снижается. Вместе с тем мы видим, что все больше таких клиентов ищут готовые квартиры от застройщиков. Этот тренд будет сохраняться, пока Центробанк не смягчит кредитно-денежную политику».