Спрос на недвижимость в Москве смещается на новостройки

Во первом полугодии число сделок на рынке готового жилья в Москве сократилось на 16%, а на рынке строящегося жилья – на 2%, подсчитали аналитики «Метриум» по свежим данным Росреестра Москвы. Число заключенных ипотечных соглашений за этот период также снизилось на 11%

В июне 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 10,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 21% больше, чем в мае 2024 года. В то же время по сравнению с июнем 2023 года количество ДДУ в Москве увеличилось на 34% – год назад Росреестр зафиксировал только 7,8 тыс. ДДУ. В целом за второй квартал число заключенных сделок на рынке строящегося жилья Москвы составило 27 тыс., что на 7% больше, чем в тот же период 2023 года. За полугодие застройщики заключили почти 45 тыс. ДДУ. Это на 2% меньше, чем за первое полугодие 2023 года.

«Завершение льготной ипотеки и рост ставок по несубсидируемым кредитам стимулирует спрос на новостройки, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В Москве драйвером спроса становится семейная и IT-ипотека. Именно эти ипотечные программы стали альтернативами для покупателей новостроек. В более дорогих сегментах рынка пользуется спросом рассрочка. Как правило, у застройщиков она беспроцентная и относительно долгая (на 1-3 года), что привлекает клиентов на рынок строящегося жилья».

Иную динамику продемонстрировал спрос на ипотеку. В июне 2024 года Росреестр Москвы зафиксировал 9,8 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 6% меньше, чем в мае. Между тем в июне 2023 года было зарегистрировано 13,1 тысяч ипотечных сделок, то есть в годовом измерении спрос заемщиков сократился на 25%. В целом за второй квартал на рынке ипотеки зафиксирована 31 тыс. сделок (–15% ко второму кварталу 2023 года), а за полугодие – 57,8 тыс. соглашений, что на 11% меньше, чем за первое полугодие 2023 года.

На рынке готового жилья (вторичные квартиры, а также готовые новостройки) в Москве активность покупателей в июне 2024 года также заметно сократилась. Росреестр зарегистрировал 11,4 тыс. договоров купли-продажи, что на немного меньше, чем в мае, но заметно меньше, чем в июне 2023 года. Тогда было зафиксировано 15,8 тыс. сделок, то есть в годовом измерении активность клиентов во вторичном сегменте упала на 28%. За второй квартал Росреестр зарегистрировал всего 35,8 тыс. сделок купли-продажи (на 20% меньше, чем в тот же период 2023 года), а во втором полугодии – почти 66 тыс. соглашений – это на 16% меньше, чем в первом полугодии 2023 года.

«На рынке готового жилья сейчас снижается спрос на квартиры в старых домах, но увеличивается на свежие новостройки, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – В Москве порядка 40% вторичного рынка – это готовые жилые комплексы, построенные в последние годы. Это наиболее востребованные варианты, но еще интереснее предложения от застройщиков, которые предлагают субсидированную ипотеку и трейд-ин. Поэтому спрос на готовое жилье в целом меняется по своей структуре».

«Как мы и прогнозировали, дорогая ипотека приводит к снижению спроса на вторичное жилье, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Покупатели перемещаются на рынок строящегося жилья, где еще есть у части из них шанс получить ипотеку под доступный процент. Этот процесс будет продолжаться, так как ставки по кредитам только растут. На вторичном рынке будет снижение числа сделок, тогда как спрос на новостройки стабилизируется».