«Метриум»: Самые успешные девелоперы Москвы в I полугодии

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам Iполугодия 2024 года составила 453,9 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 22,6%, по сравнению со II полугодием 2023 года сократился на 28,7%.

В январе-июне 2024 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 31 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на 1,59 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 731,6 млрд рублей.

По сравнению со II полугодием 2023 года количество сделок сократилось на 32,2%, реализованная площадь – на 28,4%, выручка – на 25%.

Относительно I полугодия 2023 года число ДДУ выросло на 6,9%, проданный метраж – на 12%, выручка увеличилась на 37%.

Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади снизилась в связи со вхождением в рейтинг компаний, работающих преимущественно в премиальном и элитном сегментах. Так, если во II полугодии 2023 года она составляла 68,9%, то сейчас – 63,3%.

Выручка девелоперов из топ-10 по результатам I полугодия 2024 составила 453,8 млрд рублей. За полугодие показатель сократился на 28,7%, но за год вырос на 22,6%.

Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы за I полугодие занял многолетний лидер «ПИК». В январе-июне 2024 года в его проектах (с учетом результатов девелопера Forma) было заключено 8667 ДДУ на 366.8 тысяч кв. м (23,1% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло застройщику 141,8 млрд рублей. Самые успешные[1] проекты компании «ПИК» – «Люблинский парк», «Плеханова 11», Holland park.

На втором месте – «Донстрой». В январе-июне 2024 года в комплексах от этого девелопера заключено 1708 ДДУ на 122,6 тысяч кв. м, что составляет 7,7% от суммарного объема реализованного метража в «старой» Москве. Выручка девелопера за I полугодие текущего года достигла 63 млрд рублей. Наиболее успешные проекты «Донстроя» – «Остров», «Событие», «Символ». 

На третьей позиции находится компания MR Group. За I полугодие текущего года в проектах этого девелопера было совершено 1846 сделок по ДДУ на 101,4 тысячи кв. м (6,4% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло компании 49,6 млрд рублей. Самые успешные проекты MR Group – Slava, Jois, Mod.

«Большинство покупателей стремится инвестировать в самые надежные активы, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Ключевой приоритет для них – сбережение средств, поэтому клиенты предпочитают проверенных застройщиков с хорошей репутацией. Подобные компании соблюдают сроки строительства и выполняют условия проектной документации. А самые успешные девелоперы, к тому же, постоянно совершенствуют продукт, в частности, приглашают именитых архитекторов и внедряют инновационные технологии, что гарантирует повышенную ликвидность жилых комплексов при минимальных рисках».

«Роль ведущих застройщиков на первичном рынке «старой» Москвы продолжает сохраняться на высоком уровне, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это обусловлено их финансовой стабильностью, надежностью и большим объемом экспозиции. Есть еще несколько компаний, которые на равных конкурируют с представителями топ-10, остальные же девелоперы ограничиваются более узкими целевыми нишами и борются за лидерство в отдельных сегментах».

[1] С точки зрения оценочной выручки девелопера по ДДУ.