Regions Development: Сколько приносит посуточная аренда

Дороже всего в Москве арендовать посуточно жилье в районе Москва-Сити и Большого театра (9,6 тыс. и 7,1 тыс. за ночь соответственно), а самые доступные краткосрочные ночевки – у Кремля в Измайлове и Музея заповедника в Коломенском (от 3,9 тыс. до 4,3 тыс. рублей). Между тем больше всего на аренде зарабатывают арендодатели жилья рядом с парком развлечений «Остров Мечты». Эксперты компании Regions Developmentпредставляют обзор рынка краткосрочной аренды рядом с десятю самыми популярными туристическими объектами Москвы.

Парк аттракционов «Остров Мечты»

Доходность: 11%

«Остров Мечты» – крупнейший в Европе крытый парк развлечений, открывшийся на Нагатинском полуострове в Москве в 2020 год. Ежегодно он привлекает тысячи туристов и местных жителей. Эта популярность обеспечивает высокую загруженность посуточных квартир в окрестностях, что создает привлекательную доходность в 11% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 5,6 тыс. рублей. Инвесторам, которые планируют вкладываться в арендное жилье, в среднем понадобится заплатить за помещение в местных новостройках 486,8 тыс. рублей за кв. м.

Москва–Сити (Панорама 360)

Доходность: 8%

Москва–Сити – современный бизнес–центр столицы с панорамным видами на город с самой высокой смотровой площадки, который привлекает как бизнес–туристов, так и туристов, желающих увидеть город с необычного угла. Это обеспечивает среднюю доходность в 9% годовых. Аренда помещения на сутки в среднем составляет здесь 9,6 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 636,3 тыс. рублей.

Кремль в Измайлово

Доходность: 7%

Кремль в Измайлово – музей–заповедник с аутентичной атмосферой русского зодчества, привлекающий туристов, заинтересованных в истории и культуре России. Средняя доходность посуточной аренды в окрестностях зафиксирован на уровне 7% годовых. Ставка аренды за сутки на местном рынке обойдется в 4,0 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 346,9 тыс. рублей.

Останкинская Телебашня

Доходность: 7%

Останкинская Телебашня – знаковый объект с панорамным видом на город, который привлекает туристов и жителей Москвы. Средняя доходность посуточной аренды в местных новостройках может достигать 7% годовых. За одну ночь в районе телебашни в арендных квартирах придется заплатить в среднем 4,4 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках – 449,2 тыс. рублей.

ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, Рабочий и колхозница)

Доходность: 5%

ВДНХ – огромный парк с музеями, павильонами, аттракционами и зелеными зонами, который привлекает туристов и жителей Москвы. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 5% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 4,3 тыс. рублей. Квадратный метр в местных новостройках обойдется инвестору в среднем в 556,5 тыс. рублей.

Дом Музыки

Доходность: 5%

Дом Музыки – концертный зал, где проходят выступления известных музыкантов и оркестров, привлекающий туристов и ценителей классической музыки. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 5% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 5,4 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 813,4 тыс. рублей.

Музей–заповедник Коломенское

Доходность: 4%

Музей–заповедник Коломенское – исторический музей–заповедник с древними церквями, дворцами и парком, который привлекает туристов, заинтересованных в истории и культуре Москвы. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 4% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 4,3 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 376,5 тыс. рублей.

Главное здание МГУ и смотровая площадка

Доходность: 2%

ГЗ МГУ – знаменитый здание МГУ с обзорной площадкой на крыше, которая привлекает туристов, желающих увидеть панораму Москвы. Это обеспечивает доходность посуточной аренды в окрестностях на уровне 2% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 5,7 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 962,0 тыс. рублей.

Московский кремль (Собор Василия Блаженого, Красная площадь, Мавзолей Ленина, ГУМ)

Доходность: 2%

Московский кремль – исторический центр Москвы со знаменитыми достопримечательностями, который привлекает туристов со всего мира, обеспечивая высокий спрос на посуточную аренду в окрестностях. Однако из-за высокой стоимости недвижимости в этом районе доходность инвестиций составляет всего 2% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 5,3 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 1,9 млн рублей.

Большой Театр

Доходность: 2%

Большой Театр – знаменитый оперный театр, который привлекает туристов и ценителей классического искусства, обеспечивая высокий спрос на посуточную аренду в окрестностях. Но высокая стоимость недвижимости в центре Москвы сводит доходность инвестиций к 2% годовых. Средняя ставка аренды за сутки на местном рынке составляет 7,1 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 2,3 млн рублей.

«Исследование показывает, что самая высокая доходность наблюдается в новых туристических локациях, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers).– В привычных центрах притяжения преобладает старый жилой фонд, и цены на недвижимость часто завышены, из-за чего арендное жилье здесь получается не очень привлекательным с точки зрения соотношения цены и качества. В новых туристических локациях, таких как «Остров Мечты» на Нагатинском полуострове, напротив, цены более умеренные, а жилье и вся инфраструктура новые, поэтому туристы предпочитают останавливаться именно здесь. Это обуславливает более высокую доходность, а значит и инвестиционную привлекательность».

Методология. В ходе исследования предполагалось, что средняя загруженность квартиры составляет 22,2 суток в месяц, что на 20% выше среднего показателя заполняемости посуточных квартир в Москве (19 суток в месяц). Это связано с тем, что спрос на краткосрочную аренду рядом с достопримечательностями всегда выше, чем в среднем по рынку. Среднемесячные расходы на одни сутки – 1,7 тыс. рублей. Эти расходы включают в себя уборку и обслуживание квартиры, расходы на рекламу. В расчет включен налог для самозанятых (4%), а также был учтен тот факт, что краткосрочная аренда квартир и апартаментов в новостройках примерно на 20% выше, чем в помещениях старого жилого фонда, поэтому к арендной ставке потенциальной посуточной квартиры в новостройке добавлено 20% от актуальной местной ставки.