В премиальных новостройках резко сократилось

Эксперты компании Optima Developmentотмечают резкое сокращение предложения квартир с предчистовой отделкой в новостройках премиум-класса Москвы за последний год. В августе 2024 года количество таких помещений в продаже оказалось на 34% меньше, чем годом ранее. Это произошло на фоне высокого спроса на квартиры данного формата, который увеличился вдвое.

В августе 2024 года застройщики предлагали покупателям 1279 квартир и апартаментов с предчистовой отделкой или отделкой white box, в то время как в августе 2023 года их число составляло 1951. Одновременно в сегменте значительно выросло предложение квартир без отделки: с 2160 в августе 2023 года до 4296 в августе 2024 года. Предложение квартир с готовой отделкой практически не изменилось (787 в августе 2023 года и 750 в августе 2024 года).

Таким образом, структура предложения квартир в премиальных новостройках изменилась. Доля квартир с отделкой white box сократилась с 40% в августе 2023 года до 20% в августе 2024 года. Доля квартир без отделки выросла с 44% до 68%, а доля квартир с готовой отделкой уменьшилась с 16% до 12%.

В других сегментах рынка новостроек «старой» Москвы наблюдается иная динамика. В массовом сегменте предложение квартир с отделкой white box за последние 12 месяцев увеличилось на 25% (15,1% сегмента, +1,5 п.п. за год), в бизнес-классе – на 65% (28% сегмента, +8 п.п. за год), в высокобюджетном сегменте – на 77% (8% сегмента, +2 п.п. за год). Однако, как и в премиум-классе, во всех сегментах растет предложение квартир без отделки. В массовом сегменте оно увеличилось на 49% (29,1% сегмента, +7 п.п. за год), в бизнес-классе – на 7% (59% сегмента, -5 п.п. за год), в высокобюджетном – на 75% (71% сегмента, +13 п.п. за год). Общей для всего рынка стала тенденция к сокращению предложения квартир с готовой отделкой: в массовом сегменте на 2% (56% сегмента, -8 п.п. за год), в бизнес-классе на 11% (13% сегмента, -4 п.п. за год), в высокобюджетном сегменте на 15% (22% сегмента, -15 п.п. за год).

Аналитики Optima Development связывают сокращение предложения квартир с отделкой white box или предчистовой отделкой в премиальных новостройках с высоким спросом на них. С января по июль 2024 года в новостройках премиум-класса, где предлагаются квартиры с отделкой white box, было заключено более 1100 договоров долевого участия, в то время как за аналогичный период 2023 года их было всего 550.

«Квартира с предчистовой отделкой white box – это оптимальный вариант для многих покупателей премиальных новостроек, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Клиенты в этом сегменте часто предпочитают реализовывать собственные дизайн-проекты, разработанные совместно с дизайнерами. Они нередко хотят изменить конфигурацию квартиры или сделать перепланировку, поэтому готовые решения от застройщика им не всегда подходят. Отделка white box позволяет сэкономить время, средства и силы на выполнении черновых работ. Владельцам квартиры остается заниматься только приятными хлопотами по выбору чистовых материалов. Помимо этого, предчистовой формат позволяет получить готовую планировку, разработанную профессиональными архитекторами – в нашем проекте “Прайм Парк” это британское бюро Dyer. В предложении квартир нашего квартала преобладают именно квартиры с отделкой white box, но мы стремимся предлагать клиентам все возможные опции, чтобы удовлетворить их потребности».