Est-a-Tet: Итоги 3 квартала 2024 г. на рынке готовых новостроек Москвы.

IIIквартал 2024 года на рынке недвижимости московского региона был наполнен новостной повесткой и в первую очередь запомнился серьёзными изменениями в сфере ипотечного кредитования. Но, несмотря на существенную корректировку ипотечных продуктов, цены на московскую недвижимость продолжают планомерно расти, и это касается не только строящегося жилья, но и готового. Так, например, введённые в эксплуатацию новостройки бизнес-класса, реализующиеся напрямую от застройщика, в IIIквартале текущего года в среднем подорожали на 6% относительно IIквартала 2024 г. и на 13% в сравнении с IIIкварталом прошлого года.

Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок готовых ЖК бизнес-класса и выявили 10 районов Москвы с максимальным ростом цен за IIIквартал.

Лидером по росту цены стал район Нагатино-Садовники, где средняя стоимость квартиры за квартал выросла на 32%. Основной вклад в динамику цены внёс проект Level Нагатинская, который планомерно поднимал стоимость квартир каждого типа. Жилой комплекс Level Нагатинская – 4 корпуса, расположенные на первой береговой линии Москвы-реки. Проект введён в эксплуатацию в 2024 году, на его территории организован приватный внутренний двор с грамотным зонированием для всех видов отдыха, на крыше стилобата оборудована смотровая лаунж-терраса. В комплексе представлены квартиры без отделки и квартиры с отделкой whitebox. Первые этажи отведены для объектов коммерческой инфраструктуры.

Цены на готовые квартиры в районе Раменки за квартал выросли на 7%. Это произошло за счёт вымывания объёма предложения в жилом комплексе WestGarden, где стоимость студии выросла на 17%. WestGarden– среднеэтажный квартал, состоящий из 15 корпусов. Комплекс полностью построен и введён в эксплуатацию в 2023 г. На территории комплекса оборудованы детские и спортивные площадки, для жителей организован clubhouse – соседский центр и детская игровая комната.

В Алексеевском районе цены на готовые новостройки бизнес-класса остаются наиболее привлекательными среди 10 районов-лидеров и при этом демонстрируют динамичный рост.  Так, в IIIквартале текущего года они увеличились на 4%, что в первую очередь обусловлено сокращением объёма предложения. Этот обжитой старомосковский район граничит с ЦАО, он застроен в основном, объектами сталинской архитектуры, новостроек здесь не так много, но всё же есть. Например, жилой комплекс «Лайм», расположенный в 5 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» рядом с Проспектом Мира. С учетом качества проекта и конкурентноспособных цен, сейчас это одно из самых инвестиционно-привлекательных предложений в данной локации. Комплекс полностью построен и введён в эксплуатацию. Из окон квартир на верхних этажах открываются красивые виды на ВДНХ, парк «Сокольники», Ботанический сад, исторический центр столицы и Останкинскую башню.

«Рынок недвижимости как инструмент сбережения и приумножения капитала продолжает сохранять свою привлекательность. Как показывает статистика, даже готовые, уже построенные и введенные в эксплуатацию дома, продолжают расти в цене. Кроме того, именно старые районы Москвы сегодня становятся дефицитным предложением на рынке новостроек – свободных участков для девелопмента здесь крайне мало. Поэтому, если вы хотите с умом вложить средства в недвижимость, самое время присмотреться к таким локациям и проектам», – комментирует ситуацию Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet. 

 

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.

Отдел по связям с общественностью Est-a-Tet

тел.: +7 (495) 223 88 88
tau@estatet.ru
www.estatet.ru