«Метриум»: Черновая отделка снова в тренде

Квартиры и апартаменты без отделки вновь набирают популярность на рынке новостроек «старой» Москвы, что заметно после нескольких лет активного роста предложения готового жилья. К концу третьего квартала 2024 года доля помещений без отделки достигла 47% от общего объёма предложений, в то время как год назад она составляла 43%, по данным аналитиков «Метриум». Этот тренд характерен для всех сегментов рынка, за исключением бизнес-класса.

В конце III квартала 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики предлагали 52,6 тыс. квартир и апартаментов, при этом преобладали объекты без отделки, доля которых составила 47%. Год назад этот показатель достигал 43%. За прошедшие 12 месяцев квартиры и апартаменты без отделки заметно потеснили жильё с полной отделкой, доля которого сократилась с 38% в III квартале 2023 года до 31% в III квартале 2024 года. Этот тренд характерен для всех сегментов московского рынка новостроек, кроме одного.

Исключением на московском рынке новостроек стал сегмент бизнес-класса. Предложение квартир без отделки в этом сегменте сократилось с 62% до 59%, хотя такой тип жилья по-прежнему преобладает. Доля помещений с полной отделкой за год уменьшилась с 16% до 13%, тогда как предложение с предчистовой отделкой white box выросло, и его доля увеличилась с 21% до 28%.

«Доля квартир без отделки в новостройках бизнес-класса повышается из-за структурных изменений предложения, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнёр ГК «Основа» (девелопер комплексов бизнес-класса без отделки Nametkin Tower, МИРАПОЛИС, Emotion, «VERY на Ботанической»).  – Мы наблюдаем одновременно два процесса. С одной стороны, становится больше помещений без отделки в новых проектах и корпусах. С другой стороны, ускоренными темпами распродаются квартиры с чистовой отделкой в почти готовых домах. В новых проектах жилье с полной (чистовой) отделкой становится редкостью, можно найти лишь единичные варианты. При этом варианты с отделкой white box предлагаются в основном как дополнительная опция, тогда как в базовом исполнении квартиры продаются преимущественно без отделки. Впрочем, клиенты в основном предпочитают квартиры без отделки, которые позволяют создать собственное пространство, максимально адаптированное под их потребности. Высоким спросом пользуется жилье в черновом варианте у инвесторов. В некоторых наших проектах мы также предлагаем покупателям возможность заказать отделку white box, благодаря чему они освобождают себя от самых трудозатратных работ».

На рынке массовых новостроек жильё с отделкой по-прежнему преобладает, но его доля снижается. Если в III квартале 2023 года она составляла 62%, то в III квартале 2024 года этот показатель сократился до 55%. В то же время доля квартир без отделки увеличилась с 22% до 29%, а доля помещений с предчистовой отделкой, или white box, выросла с 15% до 16%.

Похожий тренд наблюдается и на рынке премиальных новостроек, хотя здесь есть своя специфика. В этом сегменте преобладают квартиры без отделки и с предчистовой отделкой, а жилья с полной отделкой всегда было мало. Однако за последний год квартиры с черновым ремонтом стали новым трендом. Доля помещений с черновой отделкой в премиальном сегменте выросла с 48% до 61%, что стало самым заметным увеличением доли предложения квартир без ремонта среди всех сегментов московского рынка новостроек. Доля квартир с отделкой white box за этот период сократилась с 35% до 25%. В III квартале 2024 года на квартиры с полной отделкой в премиальных новостройках приходилось 14%, тогда как год назад этот показатель составлял 17%.

«Среди покупателей премиального жилья снова возрастает интерес к квартирам без отделки, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). – Отчасти это связано с тем, что на рынок пришли новые клиенты, для которых это первая покупка недвижимости такого уровня. Они стремятся реализовать свою концепцию жилья, и в этом случае квартиры без отделки предоставляют им больше свободы. Среди покупателей немало инвесторов, которые приобретают квартиры для сохранения средств с целью дальнейшей перепродажи. Клиенты не заинтересованы в жилье с отделкой, так как не планируют проводить ремонт самостоятельно, а часто совершают пакетные сделки, приобретая несколько объектов одновременно».

Аналогичная ситуация наблюдается на рынке высокобюджетных новостроек, где также традиционно преобладает жильё без отделки. В III квартале 2024 года доля таких объектов составила 67% против 56% в аналогичном периоде 2023 года. За прошедшие 12 месяцев количество вариантов жилья с отделкой сократилось в элитном и делюкс-сегментах с 34% до 22%. При этом предложение объектов с предчистовой отделкой осталось практически неизменным, показав небольшой рост с 10% до 12%.

«На рынке высокобюджетной недвижимости традиционно доминируют квартиры и апартаменты без отделки, что делает особенно привлекательными те проекты, где застройщики предлагают готовые решения, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала Золотой квартал» / Quartier d'Or). – Мы наблюдаем рост спроса на такие варианты, так как покупатели в элитном и делюкс-сегментах стали более прагматичны в отношении затрат и сложности ремонта. Многие из них часто меняют недвижимость и не хотят вкладываться в сложные дизайнерские проекты. Одновременно они отмечают, что качество готовых решений, которые предлагают застройщики в этих сегментах, продолжает расти. Тем не менее на рынке остаётся значительная доля консервативных клиентов, предпочитающих реализовать собственные дизайнерские замыслы».

Тренд коснулся и Новой Москвы, где доля квартир без отделки впервые перешагнула психологически важную отметку в 50%. В III квартале 2024 года доля таких квартир в продаже составила 51%, тогда как год назад она была 46%. Одновременно заметно сократилось предложение квартир с полной отделкой – с 44% до 33%, а доля жилья с предчистовой отделкой выросла с 10% до 17%.

«Общий тренд на увеличение предложения черновой отделки в новостройках Москвы объясним, и в значительной мере он связан с ростом цен, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Эта тенденция наблюдается во всех сегментах рынка, и её нельзя объяснить только повышением ипотечных ставок. Ранее доступная ипотека стимулировала покупателей склоняться к немного более дорогим квартирам с готовым ремонтом. Вероятно, в ближайший год эта тенденция продолжится: будет увеличиваться доля квартир без отделки, тогда как предложений с ремонтом станет меньше».