Итоги октября на рынке жилья Москвы

В октябре рынок готового жилья в Москве резко отыграл падение спроса последних месяцев, тогда как динамика активности дольщиков стабилизировалась. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы, число договоров долевого строительства сократилось за месяц на 1%, на «вторичке» спрос вырос на 20%, а на ипотечные кредиты – на 24%.

В октябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 1% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 48% меньше, чем в октябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 12,1 тыс. ДДУ. Текущее число сделок сопоставимо, например с октябрем 2019 года, когда было заключено почти 6 тыс. ДДУ.

Число ипотечных сделок в октябре в Москве заметно выросло. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 11,9 тыс. кредитов, что на 24% больше, чем в сентябре (9,6 тыс.), и на 6% больше, чем в октябре 2023 года, когда было зарегистрировано 11,3 тыс. ипотечных сделок. Октябрьский показатель 2024 также оказался выше, чем в 2021 и 2022 гг.

«От снижения спроса в основном пострадал массовый сегмент новостроек, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Поскольку это большой сектор, то его динамика оказывает решающее влияние на общую статистику сделок. Тем не менее, в октябре 2024 года покупатели жилья комфорт- и бизнес-класса проявили повышенную активность на ипотечном рынке, так как государство выделило дополнительные лимиты на оформление семейной ипотеки. Одновременно мы видим, как растет спрос на новостройки премиум-класса. Несмотря на заметное присутствие клиентов с ипотекой в сегменте, после повышения ставок они не ушли с рынка, а переключились на программы рассрочки. В нашем комплексе доля ипотеки снизилась c 47% до примерно 20%, но одновременно абсолютное число сделок увеличилось».

На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в октябре также резко выросло число сделок. Росреестр зарегистрировал 13,6 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 20% больше, чем в сентябре. Тем не менее по сравнению с октябрем 2023 года число сделок уменьшилось на 20%, но тогда было зафиксировано одно из самых высоких значений продаж за всю историю. Текущий октябрьский показатель выше только значения 2022 года (11,5 тыс. сделок), и уступает всем другим сопоставимым периодам за последние четыре года.

«Прирост сделок с готовым жильем во многом обсуловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сейчас порядка 14% предложения новостроек в Москве сформированы квартирами и апартаментами в готовых корпусах. Высокие ипотечные ставки заставили покупателей искать завершенные или близкие к завершению стройки. Остающиеся на рынке вторичного жилья клиенты также сейчас ориентируются на готовые новостройки высокого класса».

«Несмотря на рост ипотечных ставок, в октябре в Москве резко вырос спрос на ипотеку и готовое жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Трактовать эти данные можно по-разному. Весьма вероятно, что имел место эффект ажиотажа – потенциальные ипотечные заемщики в августе-сентябре ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам поспешили взять ипотеку на прежних условиях. Одновременно часть покупателей отказалась от приобретения строящегося жилья, так как ставки аренды стали слишком высокими, и сочетать одновременно съем квартиры и статус дольщика стало трудно. При этом из сегмента строящегося жилья ушло много инвесторов, привлеченных высокими депозитными ставками».