Число небоскребов комфорт-класса в Москве за год выросло на 26%

В 2024 году на первичном рынке Москвы реализуется 29 проектов комфорт-класса с небоскребами, подсчитали аналитики «Метриум». За год этот показатель вырос на 26,1%. В комфорт-классе представлено 25,4% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В ноябре 2024 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 29 проектов застройки с небоскребами. Их число за год выросло на 26,1%, за три года – на 81,3%. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 7,6 тысяч квартир, что на 10,7% больше, чем в конце 2023 года, и на 22,6% больше, чем в декабре 2021 года. Доля предложения жилья в проектах с высотками в массовом сегменте по сравнению с прошлым годом увеличилась с 33,4% до 36,8%. Относительно конца 2021 года показатель, напротив, сократился на 1,5 п.п. – с 38,3%.

«Доля массовых новостроек в «старой» Москве за три года сократилась с 45% до 40%, – комментирует Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL. – При этом облик массового жилья заметно изменился. Еще в 2021 году в структуре предложения преобладал комфорт-класс, также широко распространенными были дома стандарт-класса. Теперь же девелоперы переориентировались на комфорт+ с широким выбором планировочных решений, подземными паркингами, обширным благоустройством и другими преимуществами. Именно в рамках этого тренда в массовом сегменте появляется все больше небоскребов, которые гарантируют насыщенную инфраструктуру и качественные видовые характеристики. Благодаря подобной эволюции застройщикам массового жилья удается конкурировать за покупателей с девелоперами проектов бизнес-класса».

Самым высоким комплексом в массовом сегменте третий год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 358,4 тысяч рублей.

Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Звенигородская», достигающий в высоту 199 метров (66 этажей). ЖК находится в Хорошево-Мневниках. Средняя цена квадратного метра в «Level Звенигородская» – 382,5 тысяч рублей.

Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает «Полар» от «ПИК» с максимальной высотой 161 м (50 этажей). Новостройка расположена в Северном Медведково. Квадратный метр в «Поларе» обойдется в среднем в 304,3 тысяч рублей.

В целом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами сейчас равна 343,8 тысяч рублей, что на 0,7% меньше, чем год назад (346,1 тысяч рублей), и на 33,3% больше, чем три года назад (258 тысяч рублей). Текущая цена в таких проектах на 3,9% выше среднего показателя по всем комплексам массового сегмента (331 тысяча рублей за кв. м). Самый доступный высотный проект комфорт-класса – «Бусиновский парк» от «ПИК» (289,9 тысяч рублей за кв. м), наиболее дорогой – «Страна Озерная» от «Страна Девелопмент» (449,4 тысяч рублей за кв. м).

«Число высотных проектов комфорт-класса постепенно растет, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате клиенты получают возможность приобрести более доступное жилье комфортной площади, что особенно актуально в условиях высокой ключевой ставки и сворачивания госпрограмм».