Москва 
Аналитики Est-a-Tetподсчитали: по итогам 2025 года бизнес-класс в Москве по-прежнему занимает лидирующие позиции на рынке первичной недвижимости, как в структуре предложения – 49%, так и в структуре спроса – 46%.
При этом несмотря на выход в реализацию новых проектов, объем предложения к концу года снизился на 15% и составил 934,4 тысячи кв. м против 1,08 млн. кв. м в январе 2025 г.
За 2025 год в реализацию вышло 13 новых проектов бизнес-класса, которые совместно с новыми очередями в уже реализующихся жилых комплексах добавили в экспозицию более 298 тыс. кв. м.
Так, например, в 4 квартале стартовали продажи квартир в жилом квартале КОД Сокольники от девелоперской компании Новая Эра и жилом комплексе NexusbyAkvilon.
Жилой квартал КОД Сокольники – первый проект девелоперской компании Новая Эра, который будет построен на территории бывшего грузового железнодорожного двора в районе Сокольники, всего в 3 минутах пешком от станции МЦД-3 Митьково. Вместо промзоны на территории площадью 10,6 га появится современная жилая и коммерческая недвижимость, общественные пространства, парки, спортивные площадки, детские сады и школы. Реализация проекта запланирована в три этапа. Первая очередь включает строительство двух жилых корпусов переменной этажности — от 6 до 39 этажей. Сейчас в продаже представлены разнообразные варианты квартир с функциональными планировками площадью от 28 до 118,2 кв. м. Стартовые цены на квартиры в КОД Сокольники начинаются от 17,4 млн руб.
Жилой комплекс Nexusот застройщика «Группа Аквилон» возводится в Кунцевском районе Москвы, в 3 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная». В продаже представлен широкий выбор квартир: от студий площадью 29 кв. м до 4-комнатных лотов площадью 93,5 кв. м. Минимальная стоимость квартиры в комплексе – 19 млн руб.
Цены на новостройки бизнес-класса тем временем продолжают расти. Годовой рост средневзвешенной цены квадратного метра в московских проектах бизнес сегмента также поступательно рос в течении года, и к декабрю увеличился на 14%: c 522 тысяч рублей в январе до 594,6 тысяч рублей в декабре.
Средняя стоимость квартиры бизнес-класса на первичном рынке Москвы за год выросла на 15%.Планомерный рост цен продолжался на протяжении всего периода. Если в январе 2025 г. средняя стоимость квартиры была порядка 29,6 миллионов рублей, то к концу года она составила уже 34,1 миллион рублей.
Доля ипотечных сделок в 4-м квартале впервые превысила показатели 100% оплаты и рассрочки и вышла на уровень 56%, показав 22% рост с начала года.
По итогам 4-го квартала средняя площадь реализованных квартир в сегменте бизнес-класса составила 49,9 кв. м, что почти на 6 кв. м ниже показателя 1-го квартала. При этом в текущем рыночном предложении средняя площадь квартиры уже достигает 60 кв. м. и, согласно действующим градостроительным нормативам и политике регулирования застройки, продолжит увеличиваться в 2026 году.
«В ближайшей перспективе это может привести к постепенному сокращению предложения компактных форматов в бизнес-сегменте — как за счёт естественного вымывания таких объектов из продажи, так и из-за ограничений на проектирование малогабаритных квартир. Подобная трансформация рынка создаёт уникальное окно возможностей для проектов с оптимальным соотношением площади, локации и ценового позиционирования, позволяя им успешно реализовываться даже в условиях повышенной конкуренции», - комментирует ситуацию Владимир Моребис, коммерческий директор, партнер Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлены проекты комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых как самостоятельно, так и представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано более 4 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
Отдел по связям с общественностью Est-a-Tet
тел.: +7 (495) 223 88 88
|
- Комментарии: 0
Добавить комментарий