«Метриум»: Итоги 2025 года

Рынок жилья Москвы завершил 2025 год с умеренным снижением активности по всем ключевым сегментам, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали данные Росреестра Москвы. Год прошел без рекордов и характеризовался высокой волатильностью спроса. По итогам 2025 года число сделок на рынке новостроек сократилось на 2% в годовом выражении, на рынке готового жилья – на 4%, а количество ипотечных сделок снизилось на 2%.

В декабре 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, рынок строящегося жилья завершил год мощным всплеском активности. Всего за месяц было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13% больше, чем в декабре 2024 года (9,9 тыс. ДДУ). Относительно ноября 2025 года (8,3 тыс. ДДУ) спрос вырос на 36%.

По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 85,4 тыс. ДДУ. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (87,1 тыс.). При этом он заметно ниже индикаторов рекордных 2023 года (115,6 тыс.) и 2021 года (98,8 тыс.). Годовой показатель 2025 года превысил результат пандемийного 2020 года (82,8 тыс.) и незначительно – итог 2022 года (85 тыс.). Таким образом, рынок новостроек в 2025 году продемонстрировал умеренную активность.

«Декабрьский всплеск активности на рынке новостроек объясняется, главным образом, ажиотажем в преддверии ужесточения условий выдачи семейной ипотеки, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Ожидание корректировок программы подтолкнуло клиентов с детьми, которые планировали покупку, ускорить выход на сделку в ноябре-декабре. В целом по стране до 80% всех выданных в декабре ипотечных кредитов пришлось именно на семейную программу. В Москве мы также наблюдали высокий спрос. В частности, в проектах ГК «Основа» доля сделок с ипотекой в IV квартале 2025 года достигла 45%. Наибольший всплеск активности в декабре мы зафиксировали в наших проектах, ориентированных на семейную аудиторию, например, в жилом комплексе бизнес-класса «VERY на Ботанической», где покупатели стремились зафиксировать текущие выгодные условия по кредиту. Также мы отметили хороший спрос в комплексе МИРАПОЛИС, в котором наши клиенты, в том числе, приобретают недвижимость «на вырост» для своих детей, а также в качестве инвестиций».

На ипотечном рынке в декабре 2025 года было зарегистрировано 10,8 тыс. кредитных сделок, что на 4% меньше, чем в декабре 2024 года (11,2 тыс. соглашений). Относительно ноября 2025 года (8,2 тыс. сделок) спрос вырос на 32%.

По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 118,2 тыс. ипотечных договоров. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (120,9 тыс.). Годовой показатель 2025 года также оказался ниже, чем в рекордном 2023 году (136,2 тыс.) и 2021 году (127,6 тыс.). При этом он превысил итоги 2022 года (108,4 тыс.) и 2020 года (104,2 тыс.). Таким образом, ипотечный рынок по итогам года продемонстрировал результат, сопоставимый с прошлогодним, но заметно уступающий пиковым значениям 2021 и 2023 годов.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в декабре 2025 года был зафиксирован традиционный предновогодний всплеск активности. Было зарегистрировано почти 17 тыс. договоров купли-продажи, что на 2% меньше, чем в декабре 2024 года (17,3 тыс. сделок). Относительно ноября 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 11,7 тыс. соглашений, спрос вырос на 45%.

По итогам всего 2025 года в Москве было зарегистрировано 140,6 тыс. сделок купли-продажи. Этот результат на 4% уступает показателю 2024 года (146,2 тыс.) и является одним из самых низких за последние шесть лет, не считая 2022 года (132,6 тыс.). Показатели 2025 года оказались заметно ниже, чем в рекордном 2023 году (175 тыс.), а также в 2021 (170,9 тыс.) и 2020 (148,9 тыс.) годах. Таким образом, рынок готового жилья в 2025 году продемонстрировал слабую активность в ретроспективе последних лет.

«Главный итог 2025 года – это высокая адаптивность рынка к новым реалиям и условиям дорогой ипотеки, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – С одной стороны, застройщики успешно заместили банки в качестве кредиторов: по нашим оценкам, примерно 30% всех сделок на рынке обеспечивалось за счет программ рассрочки. С другой, мы увидели, как менялось поведение ипотечных заемщиков. По мере того, как ЦБ постепенно снижал ключевую ставку в течение года, все больше покупателей возвращались к этому инструменту. Они готовы брать кредит по текущим ставкам, чтобы зафиксировать цену на недвижимость, ожидая дальнейшего снижения ставок для рефинансирования в будущем. В частности, мы наблюдали этот тренд отчетливо в нашем городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Тенденция на взвешенный подход к ипотеке, безусловно, сохранится и в следующем году».

«2025 год наглядно продемонстрировал запас прочности столичного девелопмента: рынок новостроек смог адаптироваться к высоким издержкам и дорогому проектному финансированию, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако выживать и полноценно развиваться – это разные вещи. В условиях дорогого кредита мы закономерно увидели замедление стартов новых проектов и сокращение общего объема предложения. Более того, произошла структурная трансформация: наиболее доступное массовое жилье фактически вымывается из границ Москвы, так как экономика таких проектов при текущих ставках перестает сходиться. В 2026 году рынку жизненно необходимо радикальное снижение стоимости кредитования. Только это способно по-настоящему оживить потребительский спрос и стимулировать девелоперскую активность».