Москва 
Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок жилых комплексов бизнес-класса, вышедших на рынок во второй половине 2025 года, и составили ТОП-10 проектов, идеально подходящих для семей с детьми. Цель исследования — выявить самые семейные жилые комплексы. Специально для исследования были сформированы отдельные рейтинги ЖК по следующим параметрам предложения: средняя площадь квартир, площадь земельного участка, доля квартир с двумя и более комнатами, количество детских садов и школ в радиусе 10 минут ходьбы от ЖК, а также экологическая обстановка в районе расположения ЖК в соответствии с экологической картой Москвы. В рамках каждого рейтинга жилым комплексам присваивалось от 1 до 10 баллов – чем выше позиция, тем больше значение параметра. Дополнительно по 1 баллу присваивалось за наличие станции метро и парка в радиусе 10 минут ходьбы от ЖК. Результатом стал представленный рейтинг ЖК на основе суммарного количества баллов.
По итогам проведенного исследования самым семейным проектом стал ЖК КОД Сокольники. У квартала одно из самых больших значений по параметру средней площади квартир - 66,2 кв. м, земельный участок данного проекта имеет наибольшую площадь – 10 га, из них 4 га – участок под строительство 1-ой очереди, где более 3 га приходится на внутренний парк с прудом. Также на территории квартала запланировано строительство собственного детского сада и школы. В жилых домах предусмотрены зоны хранения с мойкой колес для детских колясок, парковка для велосипедов и веломойка, детский клуб и общественная гостиная, которую можно использовать для проведения детских мероприятий. Для решения бытовых вопросов в гранд-лобби высотных корпусов есть консьерж-служба. Рядом с кварталом расположены детские сады, школы, поликлиники, рестораны, различные спортивные объекты для детей и взрослых. Парк Сокольники всего в 400 метрах. Более 30 % квартир в проекте имеют балконы или террасы, также в КОД Сокольники представлены пентхаусы и квартиры с каминами.
Второе место в рейтинге занял проект проект Level Войковская. Помимо высокого значения средней площади квартир (62,7 кв. м), существенным преимуществом данного комплекса является наличие собственного детского сада на 150 мест. Среди интересных вариантов планировок представлены квартиры с увеличенной высотой потолков (5,42 м).
ЖК «Симоновский Вал», занявший третье место в рейтинге, отличается наибольшим значением доли крупногабаритных квартир - 99%. Ключевая особенность проекта – наличие поблизости большого количества образовательных учреждений. В объекте предлагается много квартир с лоджиями и балконами (на момент написания материала – 24 лота).
Проект STONE Rise отличается большой площадью квартир (в среднем - 67,5 кв. м) и разнообразной детской инфраструктурой на территории ЖК. Среди планировочных решений встречаются угловые кухни-гостиные, квартиры с балконами и террасами, ванные с окном, квартиры с окнами в пол, двухуровневые квартиры.
Хотя «Дом на Часовой» (DD:OO:MM) выделяется не очень высоким значением средней площади квартир (54,5 кв. м), самой низкой площадью земельного участка (1 га) и отсутствием поблизости станций метро и парков, проект окружен наибольшим количеством детских садов и школ, а также предлагает много интересных планировок – пентхаусы, квартиры с террасами, угловые и распашные двухсторонние квартиры, трехсторонние квартиры, квартиры с французскими балконами, квартиры с патио, квартиры с антресольным этажом.
NEXUS by Akvilon занимает среди изученных проектов второе место по доле многокомнатных квартир (56,5%) и выделяется большим количеством образовательных учреждений в окружении. Рядом находится как метро (станция «Молодежная»), так и парковая зона, до которых идти не более 5 минут.
Среди преимуществ «НАЗАРÉ» можно назвать наличие собственной богатой инфраструктуры, включая свой детский сад, детскую игровую зону, магазины, кафе, рестораны, а также расположение прямо возле метро (станция «Бульвар Рокоссовского» – в 3 минутах ходьбы).
Остальные проекты обладают наименьшим числом «семейных» характеристик и выделяются только по одному параметру. Так, ЖК «Обручева, 27» имеет большой размер земельного участка (2,5 га), ЖК STONE Grain – наибольшее значение средней площади квартир (68,5 кв. м), а ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» - собственный многоуровневый игровой комплекс для детей в формате play hub.
Средневзвешенная цена за квадратный метр в изученных ЖК варьируется от 506 до 810 тыс. руб. К самым оптимальным по бюджету объектам относятся «MYPRIORITY Нижегородская» (506 тыс. руб./кв. м), «НАЗАРÉ» (516 тыс. руб./кв. м), «Level Войковская» (526 тыс. руб./кв. м) и «КОД Сокольники» (538 тыс. руб./кв. м).
«Сегодня многие девелоперы фокусируются на эффективности проекта, достигая её за счёт проектирования комплексов с компактными квартирами, высокой плотностью застройки и минимально необходимым набором инфраструктуры. Конечно, в рамках конкурентной борьбы в проект добавляются те или иные «фишки», но проектов, где забота о семейной аудитории заложена в саму концепцию — с просторными квартирами, большими общественными и дворовыми пространствами — на рынке относительно немного. Это объяснимо: создание по-настоящему комфортной среды для жизни семьи с детьми требует значительных ресурсов и является дорогостоящим решением.
Даже среди проектов, ориентированных на семьи, показатели по площади квартир и земельных участков сильно варьируются. К тому же, локация играет ключевую роль: например, в бывших промышленных зонах, несмотря на масштабную редевелопмент-стратегию, с готовой социальной инфраструктурой (садами, школами) часто возникают сложности. В итоге у покупателя, несмотря на широкий выбор, нередко возникает трудный выбор: либо просторная квартира, но с небольшой дворовой территорией и без детского сада рядом, либо всё необходимое в шаговой доступности, но в более компактном формате. Жилые комплексы, попавшие в наш рейтинг, не ставят перед своими клиентами такого рода дилемму, а предлагают им сбалансированное сочетание качественных характеристик — без необходимости жертвовать одним ради другого», - комментирует ситуацию Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлены проекты комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых как самостоятельно, так и представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано более 4 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
Отдел по связям с общественностью Est-a-Tet
тел.: +7 (495) 223 88 88
|
- Комментарии: 0
Добавить комментарий