Самые привлекательные платежи по ипотеке: ТОП-5 готовых ЖК бизнес-класса

Ипотека остаётся основным инструментом приобретения жилья для москвичей: по итогам четвёртого квартала 2025 года доля кредитных сделок на первичном рынке в границах старой Москвы составила 60,2%, включая сегмент бизнес-класса. При этом подавляющее большинство ипотечных договоров — 87% — было заключено по льготным программам: семейной и комбо-ипотеке.

Наряду с этим наблюдается устойчивый спрос на объекты с высокой степенью готовности — уже введённые в эксплуатацию или находящиеся на завершающих стадиях строительства. Согласно исследованию сервиса «Домклик», 41,4% квартир, приобретённых в ипотеку в 2025 году, пришлось на уже сданные новостройки, а ещё 51,6% — на проекты со сроком сдачи в 2026–2027 годах. В готовых домах наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры, доля которых в ипотечных сделках достигла 37,8%.

Учитывая эти тренды — преобладание льготных программ, предпочтение объектов с высокой степенью готовности и интерес к двухкомнатным лотам — специалисты отдела проектного консалтинга Est-a-Tet подготовили ТОП 5 введённых в эксплуатацию жилых комплексов бизнес-класса, где можно приобрести готовую двухкомнатную квартиру по программе комбо-ипотеки с наиболее комфортным ежемесячным платежом. При расчете ежемесячного платежа использовались следующие параметры: первоначальный взнос – 45%, ставка по семейной ипотеке на сумму 12 млн руб. – 6%, ставка по стандартной программе на оставшуюся сумму кредита – 18,49%, срок кредита – 30 лет.

Первую строчку в рейтинге занял жилой комплекс «Лайм». Здесь можно приобрести просторную 2-комнатную квартиру площадью 62 кв. м по цене 27,5 млн руб., ежемесячный платеж по кредиту составит 117 тыс. руб. ЖК «Лайм» расположен в сложившемся старомосковском Алексеевском районе, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» и в 3 минутах от проспекта Мира. Дом полностью построен, сдан в эксплуатацию и более чем наполовину заселён.

Третье место у жилого комплекса FØRST. Готовая двухкомнатная квартира площадью 65,2 кв. м здесь стоит 29,8 млн руб., платеж по кредиту – 137,5 тыс. руб ежемесячно. FØRST находится в Даниловском районе Москвы, в 15 минутах пешком от станции метро «Тульская». 5 корпусов жилого комплекса полностью построены и введены в эксплуатацию.

Замыкает подборку жилой комплекс КутузовGradII, расположенный в 3 минутах на автомобиле от Кутузовского проспекта, в шаговой доступности от природного заказника «Долина реки Сетунь». Здесь можно приобрести квартиру площадью 72,7 кв. м по цене 31,2 млн руб., ежемесячный платеж составит 147,7 тыс. руб. Комплекс полностью построен и введен в эксплуатацию во 2 квартале 2023 года.

«В текущей рыночной ситуации по-прежнему сохраняется возможность выбрать оптимальный вариант, причем не только в строящихся, но и в полностью готовых жилых комплексах, где покупатель получает квартиру сразу после оформления сделки. Учитывая прогнозируемое снижение ключевой ставки на фоне устойчивого роста цен на недвижимость, подобная покупка представляет собой перспективную инвестицию: в будущем появится возможность рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях, тогда как стоимость приобретённой квартиры будет расти», — комментирует ситуацию Мария Аврова, руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.