«Метриум»: Рынок в минусе – в январе 2026 года спрос не оправдал надежд

Рынок жилья Москвы встретил 2026 год спадом покупательской активности: в январе сократилось число сделок во всех основных секторах, рассказывают эксперты «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы. Количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось на 9% в годовом выражении, ипотечных сделок на – 8%, а на рынке готового жилья падение достигло 22%.

В январе 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 5,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 9% меньше, чем в январе 2025 года, когда было зафиксировано 6 тыс. ДДУ. Относительно декабря 2025 года число соглашений снизилось на 51% – с 11,2 тыс. ДДУ, что характерно для зимнего периода, когда в первый месяц года спрос резко падает относительно пикового декабря.

«Январь в принципе всегда считается не самым активным месяцем с точки зрения продаж. К тому же, на фоне анонсированных изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля основной ажиотажный спрос реализовался еще в ноябре-декабря 2025 года, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов «UNO.Соколиная гора», NametkinTower, МИРАПОЛИС и «EVOPARKИзмайлово»). – Покупатели стремились завершить сделки до повышения требований к заёмщикам, что обеспечило рекордный декабрь, но закономерно опустошило январскую воронку продаж. При этом весна может оказаться активнее обычного, если будут приняты дальнейшие меры ограничений программы. Тем не менее, среди всех новостроек столичного рынка недвижимости некоторые проекты в январе показали заметно хорошие результаты. В частности, в нашем портфеле такими стали «UNO.Соколиная гора», «Мираполис», Nametkin Tower и «EVOPARKИзмайлово», а три последних и вовсе вошли в топ-5 самых продаваемых комплексов в сегменте нежилой недвижимости».

На ипотечном рынке в январе 2026 года было зарегистрировано 7 тыс. кредитных сделок, что на 8% меньше, чем в январе 2025 года (7,7 тыс. соглашений), и на 35% меньше, чем в декабре 2025 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 10,8 тыс. Снижение спроса на ипотеку относительно прошлого года усилилось: год назад спад составлял 3%, теперь – 8%.

«На ипотечном рынке постепенно растет интерес к комбинированным сделкам, где часть кредита оформляется по льготной программе, а остальная сумма – по рыночной ставке, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». Такой формат позволяет покупателям сохранить приемлемый ежемесячный платёж, даже не имея возможности полностью уложиться в лимиты субсидируемых программ. На фоне постепенного снижения ключевой ставки интерес к комбинированным схемам заметно вырос: клиенты видят, что рыночная часть кредита, хотя и небыстро, но становится менее обременительной. В нашем проекте – городском квартале «Ривер Парк Коломенское» – заметное число покупателей используют именно такую схему. Мы ожидаем, что по мере дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики спрос на комбинированную ипотеку будет расти».

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в январе 2026 года было зарегистрировано 7,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 22% меньше, чем в январе 2025 года, когда было зафиксировано 9,5 тыс. сделок. Относительно декабря 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 17 тыс. соглашений, спрос уменьшился на 56%. Падение как в годовом, так и в месячном выражении оказалось заметно более глубоким, чем год назад: в январе 2025 года спад к декабрю составлял 45%, а рост к январю 2024 года достигал 27%.

«К результатам января стоит относиться с известной долей осторожности, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это заведомо низкий сезон, и опираться на его показатели при построении долгосрочных прогнозов было бы преждевременно. Рынок традиционно выходит из зимней паузы лишь к марту, когда формируется более объективная картина покупательской активности. Тем не менее, уже сейчас очевидно: при сохранении текущего уровня ипотечных ставок выраженного весеннего всплеска спроса ожидать не следует. Покупатели продолжают адаптироваться к дорогим кредитам, однако их ресурс не безграничен. Без дополнительных стимулов рынок, скорее всего, останется в режиме сдержанного спроса вплоть до второй половины года».