Массовые новостройки «догоняют» по цене бизнес-класс

По наблюдениям экспертов компании SIS Development, в Москве сокращается ценовой разрыв между средней стоимостью новостроек массового сегмента и бизнес-класса. В январе 2026 года застройщики жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса в старой Москве предлагали квадратный метр по цене 418 тыс. рублей – это составило 77% от средней стоимости «квадрата» в новостройках бизнес-класса.

Эксперты компании SIS Development проанализировали соотношение стоимости новостроек массового сегмента и бизнес-класса – двух основных секторов рынка, которые долгие годы конкурировали за покупателя с похожими бюджетами. Специалисты подсчитали, какую долю составляет средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте от аналогичного показателя в бизнес-классе, и сравнили эти данные за последние девять лет.

Исследование показало, что в январе 2026 года ценовой разрыв между этими двумя сегментами оказался минимальным за девять лет. Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составила 418 тыс. рублей. В новостройках бизнес-класса «квадрат» в среднем предлагался за 542 тыс. рублей. Таким образом, цена метра в массовом сегменте достигла 77% от аналогичного показателя в бизнес-классе.

Для сравнения: год назад, в январе 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составляла 329 тыс. рублей, что на тот момент равнялось 71% от средней цены в бизнес-классе – тогда она была на уровне 464 тыс. рублей за «квадрат».

За предшествующие девять лет стоимость новостроек массового сегмента и бизнес-класса то сближалась, то вновь расходилась. В последний раз перед текущим минимумом расценки были наиболее близки в ноябре 2023 года. Тогда средняя цена квадратного метра в массовых новостройках составляла 328 тыс. рублей – это 75% от показателя бизнес-класса, который равнялся 439 тыс. рублей за «квадрат».

Наиболее заметный ценовой разрыв между двумя сегментами за последние девять лет зафиксировали в ноябре 2022 года. Тогда средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составляла 264 тыс. рублей – это равнялось 62% от средней цены в бизнес-классе, которая достигала 423 тыс. рублей за «квадрат».

В более ранние годы ценовые соотношения также колебались. Максимальное сближение показателей наблюдалось в четвертом квартале 2019 года, когда доля цены массового сегмента от стоимости бизнес-класса поднималась до 73%. Напротив, существенное отдаление фиксировалось в четвертом квартале 2017-го – тогда цена массовых новостроек составляла лишь 65% от стоимости бизнес-класса.

«Динамика цен как в массовых новостройках, так и в бизнес-классе беспрецедентна, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский). – Качественный уровень и проработанность современных новостроек комфорт-класса растут, что в базовом плане определяет прирост цены. Но следует иметь в виду и структурные факторы, влияющие на рост стоимости. В последний год мы активно наблюдаем, как на рынке быстро раскупаются наиболее доступные квартиры в массовых новостройках. Это объективно приводит к тому, что средняя стоимость оставшихся в продаже объектов возрастает. Для покупателей новостроек массового сегмента такая ситуация становится вызовом. В том числе мы видим это по нашему проекту комфорт-класса «Первый Рязанский», для которого характерна большая экспозиция компактных квартир с прагматичными планировками и доступными бюджетами».