Москва 
«Сокольники» — сформированный и обжитой район Москвы, отличающийся развитой социальной инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Половину территории района занимает одноименный парк площадью 516 гектаров, при этом площадь самого района составляет 1030 га. Исторически сложившаяся структура характеризуется плотной застройкой, что закономерно ограничивает возможности для нового девелопмента. Если еще 7 лет назад в Сокольниках практически не велось новое строительство, то сейчас район переживает этап трансформации: здесь появляются современные жилые комплексы и новые объекты социальной инфраструктуры. При этом объем предложения на первичном рынке остается камерным: за последние пять лет строительство было начато лишь в четырех жилых комплексах бизнес-класса.
КОД Сокольники от девелопера «Новая Эра» — самый масштабный проект в локации. Семейный квартал бизнес-класса возводится на территории бывшего грузового железнодорожного двора – в 3 минутах пешком от станции МЦД-3 «Митьково» и в 400 метрах от парка Сокольники. Вместо промзоны на участке площадью 10,6 га появятся современная жилая и коммерческая недвижимость, общественные пространства, двор-парк с прудом, спортивные площадки, детские сады и школы. Реализация проекта запланирована в три этапа. Первая очередь включает строительство двух жилых корпусов переменной этажности — от 6 до 39 этажей. На текущий момент в продаже представлены разнообразные варианты квартир с функциональными планировками площадью от 28,3 до 118,2 кв. м. Стоимость квартир – от 18,5 до 67,2 млн руб. Срок сдачи – 4 кв. 2029 г.
Stone Сокольники — проект точечной застройки от девелопера Stone. Комплекс включает 3 корпуса высотой от 24 до 33 этажей с собственным детским садом и торгово-инфраструктурными блоками. Расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Сокольники». Сейчас в реализации представлено 209 лотов площадью от 32,8 до 134,2 м², ценовой диапазон — от 20,3 до 72,4 млн руб. Срок сдачи – 4 кв. 2027 г.
Solos от DAR Development — проект точечной застройки, включающий две жилые башни высотой 41 и 49 этажей. В рамках проекта будет возведен собственный детский сад, всесезонное кафе и ресторан; объекты социально-бытовой инфраструктуры разместятся в стилобатной части. На момент подготовки материала в продаже представлено 87 лотов площадью от 31,1 до 127,6 м². Стоимость квартир – от 23,5 до 86,0 млн руб. Срок сдачи – 1 кв. 2029 г.
ЖК «Ренессанс» — полностью построенный жилой комплекс, расположенный в 8 минутах пешком от станции метро «Сокольники». Комплекс включает два жилых корпуса, а также фитнес-клуб и клубный дом, где разместились спортивный зал, кинозал, библиотека с конференц-зоной, детская игровая и бильярдная комнаты. От застройщика в реализации представлено 211 лотов площадью от 41,3 до 175,2 м² по цене от 31,3 до 130,3 млн руб.
Общий объем предложения на первичном рынке района составляет 680 лотов во всех четырех проектах. Это крайне низкий показатель для такого крупного и востребованного района Москвы. Для сравнения: в аналогичных по площади локациях количество одновременно продаваемых лотов исчисляется тысячами.
В Даниловском районе (площадь 1065 га) в реализации представлена 2 691 квартира в 19 жилых комплексах. В Пресненском районе (площадь 890 га) — 1 357 лотов в 13 ЖК. В Можайском районе (площадь 1085 га) — 2 022 квартиры в 8 жилых проектах.
«Сбалансированный, а точнее — дефицитный объем предложения становится основным драйвером ценности локации. Ограниченное количество новых проектов на фоне стабильного спроса со стороны покупателей, ориентированных на престижный район с развитой инфраструктурой и уникальной экологией района «Сокольники», создает условия для устойчивого роста цен и высокой ликвидности объектов», — комментирует ситуацию Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.
- Комментарии: 0
Добавить комментарий