Трёхкомнатная квартира в Москве: где искать и почему стоит начать поиск сейчас

Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet ожидают в ближайшее время всплеск интереса к трехкомнатным квартирам. Драйвером спроса станут возможные изменения в программе «Семейная ипотека». Согласно разрабатываемым поправкам, для многодетных семей (с тремя и более детьми) может быть установлена рекордно низкая ставка в 4% годовых. Для семей с двумя детьми, скорее всего, закрепят действующую ставку в 6%, что также является сигналом государственной поддержки. Для семей с одним ребенком обсуждается ставка на уровне 12%, что делает покупку квартиры в текущих условиях выгодной и привлекательной. Тем, в чьей семье пока только один ребёнок, имеет смысл воспользоваться действующими условиями программы, не дожидаясь утверждения поправок. Если же ваша семья потенциально подходит под будущие льготные параметры со ставкой 4%, оптимально заняться подбором подходящего объекта именно сейчас — это позволит быстро выйти на сделку сразу после официального запуска обновлённых правил.

«Рынок новостроек Москвы динамично развивается, но в последние годы прослеживается устойчивая тенденция к оптимизации площадей. Найти готовую трехкомнатную квартиру более 100 кв. м в пределах старой Москвы становится все сложнее. Покупатель взвешенно выбирает будущую жилплощадь с учетом всех факторов, важных для него и его семьи: района, инфраструктуры, размера и бюджета покупки, а также функциональности планировочного решения. Сейчас власти активно обсуждают дифференцированный подход к ипотечным ставкам, и для рынка это является сигналом к смещению интереса в пользу более просторных лотов», – комментирует Алексей Новиков, операционный директор Est-a-Tet.

Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet изучили рынок готовых новостроек бизнес-класса и подготовили подборку жилых комплексов, где в экспозиции представлены трехкомнатные квартиры. Данные расположены в порядке возрастания стоимости лотов.

Проведенный анализ показал, что жилой комплекс «Лайм» (СВАО, Алексеевский район) является лидером по ряду критериев:

Самая просторная квартира: в ходе исследования среди всех готовых новостроек бизнес-класса наибольшая трехкомнатная квартира была зафиксирована в «Лайме». Ее площадь составляет 152,7 кв. м, что является исключительным предложением для большой семьи, которой важно пространство. Самая привлекательная цена: стартовая стоимость трехкомнатной квартиры в «Лайме» начинается от 39,9 млн рублей. А благодаря действующей с апреля акции минимальная цена квадратного метра закреплена на уровне 339 514 руб. Это делает комплекс одним из самых выгодных для тех, кто ищет качественное семейное жилье.

 Жилой комплекс «Лайм» расположен в сложившемся старомосковском Алексеевском районе, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Дом полностью построен, сдан и более чем наполовину заселен. В настоящий момент в продаже осталось чуть более 15% от общего объема квартир. Жилой комплекс окружают 4 крупных парка: «ВДНХ», «Сокольники», «Ботанический сад» и «Яуза». В пешей доступности расположены 4 школы, включая высокорейтинговые, а также 5 детских садов.

 На второй строчке – проект «Симфония 34» (САО, Савеловский район) от MRGroup. Жилой комплекс бизнес-класса состоит из 4 небоскребов переменной этажности, в продаже представлен широкий выбор 3 комнатных квартир площадью от 81,5 до 93,1 кв. м. Комплекс расположен рядом с Тимирязевским парком и станцией метро «Дмитровская» (700м).

 ЖК «Дрим Тауэрс» (ЮАО, Нагатинский Затон): комплекс, расположенный в окружении 44 гектаров ландшафтных парков и набережной Москвы-реки. Здесь представлены трехкомнатные квартиры с панорамными окнами и потолками более 3 метров. Максимальная площадь квартир достигает 144 кв. м. До станции метро «Технопарк» – 5 минут пешком.

 ЖК «Сидней Сити» (СЗАО, Хорошево-Мневники): жилой квартал на Шелепихинской набережной, подтвердивший международный стандарт благополучия WELL. Комплекс сочетает близость к «Москва-Сити» и загородную атмосферу. Представлены квартиры площадью до 139 кв. м с разнообразными планировками, включая двухуровневые лоты.

Замыкает подборку проект «Левел Академическая» (ЮЗАО, Академический район): дом бизнес-класса, расположенный в 1 минуте пешком от станции метро «Академическая». Комплекс примечателен своей локацией вблизи ведущих вузов страны. На верхних этажах проекта спроектированы квартиры с увеличенной высотой потолков до 6,62 м. Здесь представлен широкий выбор трехкомнатных лотов площадью от 87,4 до 127 кв. м.