Эксперты Est-a-Tet объясняют, почему на старте выгоднее покупать просторные квартиры

Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet фиксируют рыночный парадокс. На начальном этапе строительства почти половину продаж (47%) в новостройках составляют однокомнатные квартиры, 28% приходится на двухкомнатные, 15% – на студии, 9% – на трехкомнатные и лишь 1% – на четырехкомнатные лоты. За счет высокого спроса цена действительно растет быстрее в начале, и многие инвесторы считают однокомнатные лоты наиболее привлекательными.

Однако после того, как объем таких квартир в проекте снижается, а стоимость их квадратного метра становится заметно выше, спрос на них снижается и переключается на двухкомнатные варианты, цена по которым также начинает расти опережающими темпами. Эксперты отмечают, что в среднем с момента старта продаж до предвводного состояния квартиры в московских новостройках дорожают на 30%, но бывает рост и значительно больше. В качестве подтверждения эксперты приводят данные по проектам бизнес-класса, введенным в эксплуатацию в 2025 году и находящимся в одной конкурентной локации.

В построенных и введенных в эксплуатацию корпусах ЖК «Преображенская площадь», «Союз», «Ренессанс» со старта продаж в среднем стоимость на двухкомнатные квартиры выросла на 68%. С момента выхода проектов в продажу изменение цены на двухкомнатные лоты составило в среднем 12% в год. Самый высокий рост с начала реализации наблюдался в проекте Преображенская площадь (88%).

Аналитики изучили и строящиеся проекты в этой же локации. Самый большой прирост цены на двухкомнатные квартиры зафиксирован в проектах: «Мира», «Артель», «Стоун Сокольники», «Стоун Райз», «Солос» и «Код Сокольники». Такое процентное соотношение обусловлено разными датами старта продаж, стадиями готовности и классом проектов.

«Современный покупатель все чаще оценивает не только текущую стоимость, но и долгосрочную динамику актива. На старте проекта однокомнатные квартиры действительно разогреваются быстрее, однако для стратегического вложения двухкомнатные лоты предлагают более устойчивый рост на поздних этапах. Отмечу, что на рост цены влияют: локация с высоким спросом, дефицит аналогичных предложений в районе, сбалансированная стоимость квадратного метра на стадии старта продаж. Мы рекомендуем инвестором рассматривать каждый проект индивидуально», – добавляет Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.

Эксперты подсчитали возможный прирост двухкомнатного лота на основе самого свежего по дате премьеры предложения в подборке – семейный квартал бизнес-класса КОД Сокольники. По расчетам аналитиков, если взять за коэффициент среднюю площадь 67 кв. м двухкомнатных квартир на проекте и умножить ее на среднюю стоимость кв. м в уже реализованных проектах, то получится, что цена в среднем вырастет на 42,5% концу реализации.

КОД Сокольники – один из самых масштабных семейных кварталов бизнес-класса на востоке Москвы (девелопер «Новая Эра»). Проект расположен в 400 метрах от парка «Сокольники», на территории самого квартала так же расположится двор-парк 3 га с прудом, зонами для отдыха и спорта. Для резидентов будет доступен детский клуб, 2-х уровневый фитнес-зал, гостиная для мероприятий, арт-клуб, коворкинг.