Эксперты Est-a-Tet назвали самые просторные квартиры бизнес-класса в Москве

Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet зафиксировали тенденцию к увеличению средней площади предложения квартир в сегменте бизнес-класса. По итогам I квартала 2026 года в границах «старой» Москвы средняя площадь экспонируемых лотовсоставила 60,8 кв. м. За квартал показатель вырос на 1,0%, за год – на 2,8%. Небольшой, но уверенный рост свидетельствует о наличии активного покупательского интереса к просторному жилью.

Дополнительным драйвером выступают планируемые изменения в программе «Семейная ипотека». Согласно разрабатываемым поправкам, для многодетных семей (с тремя и более детьми) может быть установлена ставка 4% годовых, для семей с двумя детьми сохранится действующая ставка 6%. Для семей с одним ребенком обсуждается уровень 12%, что делает покупку квартиры в текущих условиях особенно актуальной. Таким образом, государство стимулирует семьи приобретать жилье «на вырост» – с запасом площади на будущее.

Многие покупатели сейчас ищут не просто количество комнат, а удобное функциональное пространство: 70–80 кв. м для комфортной жизни семьи с детьми перестают быть роскошью. Однако найти в Москве готовую или строящуюся квартиру бизнес-класса площадью от 100 кв. м в хорошей локации и по адекватной цене непросто. Аналитики Est-a-Tet проанализировали рынок и выделили проекты, которые закрывают этот запрос лучше других.

Эксперты отмечают, что готовых жилых комплексов бизнес-класса в границах «старой» Москвы, где в экспозиции представлены четырехкомнатные квартиры площадью порядка 150 кв. м, ограниченное количество. В последние годы застройщики все реже выводят на рынок такие лоты – большинство проектов оптимизируют площади под массовый спрос.

Среди всех готовых объектов бизнес-класса ЖК «Лайм» (Алексеевский район) выглядит наиболее сбалансировано по трем ключевым параметрам:

- Цена – к примеру, стартовая стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 153 кв. м составляет 58,8млн руб., что значительно комфортнее среднерыночных значений для аналогичных проектов внутри ТТК. Более того, при 100%-й оплате, в том числе с привлечением ипотеки, действуют скидки. Проектом предусмотрена продажа в рассрочку, а также по программе семейной ипотеки;
- Качество – дом сдан, более чем наполовину заселен, сформирована комфортная среда и активное соседское комьюнити;
- Локация – 5 минут пешком от метро «Алексеевская», в окружении крупных парков («Сокольники», ВДНХ, «Ботанический сад», «Яуза»).

Среди строящихся объектов предложение четырехкомнатных квартир немногоразнообразнее, но найти проект, сочетающий просторные лоты, престижную зеленую локацию и широкий выбор, по-прежнему непросто. Большинство комплексов ограничиваются площадями до 120–130 кв. м, но есть и более просторные варианты.

В строящемся жилом комплексе «Сторис» в Раменках представлены квартиры площадью до 146,4 кв. м по цене 141,7 млн руб., жилом комплексе «Сбер Сити» - до 166,7 кв. м, стоимостью 115,3 млн руб., а в жилом комплексе «Крылатская 33» в Крылатском можно приобрести квартиру площадью 410,5 кв. м по цене 457,4 млн руб.

Таким образом, рынок просторного жилья бизнес-класса сегодня представлен как качественными готовыми вариантами для тех, кто хочет переехать в новую квартиру уже сейчас, так и перспективными строящимися проектами с уникальными форматами.