Депозиты пошли в «квадраты»: вторичный рынок Москвы оживает на фоне спроса

Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet подвели итоги II квартала 2026 года на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы. Эксперты выявили – рынок готового жилья демонстрирует уверенное оживление: на фоне сокращения предложения и вымывания наиболее ликвидных объектов цены пошли в рост, а количество сделок увеличилось на 18,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Драйвером стали покупатели с собственными средствами, которые выводят деньги с депозитов и направляют их в качественные лоты именно на вторичном рынке.

На вторичном рынке Москвы в апреле-мае 2026 года зарегистрировано 23 886 переходов прав по договорам купли-продажи и мены. Это на 18,4% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Накопившийся отложенный спрос постепенно выходит в рынок, ликвидные объекты быстро уходят с экспозиции.

Объем предложения в старых границах Москвы продолжает сокращаться. Во II квартале 2026 года экспозиция составила 23,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 6,4% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 28% ниже показателя годичной давности. Число квартир в открытой продаже уменьшилось в большинстве округов, исключение составил лишь СЗАО, где объем предложения за квартал увеличился на 5,2%.

Сокращение предложения и вымывание наиболее ликвидных объектов спровоцировали рост цен. Средневзвешенная цена предложения достигла 610,0 тыс. руб./кв. м. Квартальный прирост цен варьируется от 2,1% в СЗАО до 6,8% в ЮВАО. Небольшая коррекция цен экспозиции в ЦАО отчасти связана с периодом снижения курса доллара – стоимость части объектов в центре по-прежнему номинируется в валюте.

На рост цен влияет не только уход с рынка наиболее привлекательных предложений, но и увеличение на вторичном рынке доли сданных новостроек, в том числе квартир в домах по реновации. Это приближает вторичный рынок по современным требованиям к первичному, при этом с учетом готовности и ремонта здесь можно найти более оптимальный вариант. Ключевая тенденция: в сторону вторичного рынка смотрят покупатели со значительным размером первоначального взноса или без ипотеки. Именно эта категория граждан, выводящая средства с банковских депозитов, становится основным драйвером оживления вторичного рынка.


Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, комментирует: «Мы видим, как на вторичном рынке смещается структура предложения в сторону более дорогих лотов. Доля объектов дороже 35 млн руб. в экспозиции увеличилась за квартал с 32% до 35%, а доля объектов стоимостью до 15 млн руб. сократилась с 18% до 14%. В годовой динамике вымывание лотов стоимостью до 15 млн руб. еще более заметно – на 17 процентных пунктов. Это подтверждает, что покупатели с крупными накоплениями активно входят на рынок, а доступные лоты уходят с экспозиции, подтягивая цены вверх. Вторичный рынок оживает, и мы фиксируем устойчивый рост спроса со стороны покупателей с собственными средствами, которые приходят с депозитов и готовы совершать сделки без ипотеки. Особенно востребованы новые качественные дома с монолитной технологией строительства и сложившиеся районы с развитой инфраструктурой».

Основную часть предложения на вторичном рынке, по-прежнему, составляют двухкомнатные (31%) и трехкомнатные (28%) квартиры и апартаменты. За квартал в структуре увеличилась доля студий (на 1 п.п.) и однокомнатных (на 2 п.п.) и сократились доли двух- и трехкомнатных.