Впервые премиальных проектов в Москве реализуется больше массовых

Объем строящегося жилья в продаже в пределах МКАД на первичном рынке Москвы за прошедший год сократился на 14%, подсчитали эксперты группы компаний «ГРАД Девелопмент». В различных сегментах наблюдается разнонаправленная динамика. Максимальный прирост экспозиции в корпусах до ввода в эксплуатацию зафиксирован в премиум-классе (+18%), а наиболее серьезное сокращение – в комфорт-классе (-37%). В результате впервые в истории столичного рынка недвижимости девелоперы продают больше квартир и апартаментов в строящихся премиальных комплексах, чем в массовых.

По данным ГК «ГРАД Девелопмент», на первичном рынке Москвы в границах МКАД застройщики сегодня продают 32 570 квартир и апартаментов в строящихся корпусах против 37 800 лотов годом ранее. В годовом выражении показатель сократился на 14%. Число проектов[1] со строящимися корпусами за год скорректировалось вниз с 220 до 207, то есть на 6%.

На рынке новостроек комфорт-класса столицы в границах МКАД сегодня продается 6600 квартир и апартаментов, тогда как год назад – 10 500 лотов. За год зафиксировано снижение показателя на 37%. Доля массового сегмента в структуре экспозиции уменьшилась на 8 процентных пунктов (п.п.) – с 28% до 20%. Число строящихся комплексов комфорт-класса сократилось на 20% – с 49 до 39.

Больше всего строящегося жилья московские девелоперы реализуют в проектах бизнес-класса – 17 700 квартир и апартаментов. Год назад в этом сегменте было представлено 19 850 лотов. То есть показатель сократился на 11%. Тем не менее, доля бизнес-класса в экспозиции даже выросла на 1 п.п. – с 53% до 54%. Количество проектов бизнес-сегмента на разных стадиях строительства год к году снизилось на 12% – с 93 до 82.

Застройщики премиального жилья Москвы сейчас реализуют 6620 квартир в корпусах до ввода против 5600 лотов годом ранее. То есть зафиксирован прирост на 18%. Доля премиум-класса в суммарном объеме предложения строящегося жилья Москвы увеличилась на 5 п.п. – с 15% до 20%. Число премиальных проектов на первичном рынке столицы выросло на 20% – с 41 до 49. Таким образом, впервые в истории премиальных новостроек в Москве стало больше массовых.

«Сегодня в Москве наблюдается активное развитие премиального сегмента, – рассказывает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию группы компаний «ГРАД Девелопмент» (девелопер строящегося премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс» в Западном округе Москвы). – В январе-июле 2026 года в границах МКАД стартовало 8 проектов премиум-класса – столько же, сколько за весь 2025 год. Доля таких комплексов в структуре стартов составила 37%. Больше всего – 50% премьер – в этом году приходится на элитный и делюкс-класс, 13% – на бизнес-класс. Ни одного старта в комфорт-классе не зафиксировано, причем даже новые корпуса в массовых новостройках практически не выходят на рынок. Такая ситуация объясняется как текущим уровнем маржинальности проектов разных сегментов на фоне действия жесткой денежно-кредитной политики, так и изменением портрета покупателя».

Объем предложения на рынке высокобюджетного первичного жилья (элитный и делюкс-класса) в корпусах до ввода достиг отметки в 2000 квартир и апартаментов. Год назад девелоперы продавали 1750 лотов. Показатель скорректировался вверх на 14%. Доля высокобюджетного жилья на первичном рынке выросла на 2 п.п. – с 4% до 6%. Количество проектов элитного и делюкс-класса увеличилось на 5% – с 39 до 41.

«На фоне непростой внешней конъюнктуры максимальной устойчивостью отличается рынок премиальных новостроек, – говорит Яна Сосорева. – Особой популярностью пользуются проекты премиум-класса в перспективных локациях с дефицитом предложения, что позволяет рассчитывать на высокую капитализацию. Например, стабильный спрос наблюдается в нашем премиальном жилом комплексе «Айс Тауэрс». Это единственная новостройка в престижном районе Проспект Вернадского на западе Москвы, рядом с ведущими столичными вузами и природным заказником «Долина на реке Самородинке». Квадратный метр в проекте с момента начала строительства весной 2025 года подорожал более чем на 20%». 

[1] На первичном рынке Москвы есть проекты, в которых представлены корпусах разных классов.