«Метриум»: Итоги августа на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 228 700 рублей (+1% за месяц, +15% за год). Было заключено 3,4 тыс. ДДУ (-12% за месяц, -3% за год).

В августе 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -17% за год) в 232 проектах, где 40,6 тыс. – квартиры (-2% за месяц) и 0,8 тыс. – апартаменты (+4% за месяц). В августе в Подмосковье стартовал один новый проект в Коломне.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2026 года составила 228 700 рублей (+1% за месяц, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 228 190 руб. за кв. м (+1% за месяц, +15% за год), апартаментов – 261 260 руб. за кв. м (+5% за месяц, +16% за год).

«Новостройки в Подмосковье сегодня дорожают быстрее инфляции, несмотря на замедление темпа сокращения ключевой ставки, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Основным драйвером роста цен служит стабильный спрос в рамках семейной ипотеки. В новостройках Московской области лимиту в 12 млн руб. для оформления льготного займа под 6% годовых без комбинирования с рыночным кредитованием сегодня соответствует 28 тыс. квартир. В то же время в столице с учетом Новой Москвы таких квартир лишь 2 тыс., то есть в 14 раз меньше.

Экономика Подмосковья интенсивно развивается. Бизнес и власти совместно формируют современную инфраструктуру в большинстве округов региона. Например, в нашем жилом комплексе «Катуар» в Мытищах построены детский сад, школа, игровые и спортивные площадки, предусмотрены медицинский и торговый центры. Ликвидность жилья здесь точно будет расти еще и благодаря официально анонсированным 9 сентября планам по строительству новых станций метро в шести районах Московской области, включая Мытищи. Таким образом, клиенты, приобретая первичное жилье в Подмосковье, получают возможность сэкономить и могут рассчитывать на хорошую капитализацию».

Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2026 года:

– «Сантерра» (Балашиха): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Клубный дом Новое Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 4,1 млн руб.;

– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 18,6 кв. м. за 4,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в августе 2026 года:

– «Гардарика Клаб» (Коломна): квартира площадью 19,5 кв. м. за 2,5 млн руб.;

– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 21,4 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Новый Катуар» (Дмитровский): квартира площадью 28,2 кв. м за 3,7 млн руб.

В августе 2026 года на рынке новостроек Московской области было оформлено свыше 3,4 тыс. ДДУ (-12% за месяц, -3% за год), с апартаментами было зарегистрировано 66 сделок, с квартирами – почти 3,4 тыс. ДДУ.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за август не изменилась и остается на отметке 68%. Средняя ставка по рыночной ипотеке также сохранилась на прежнем уровне – 18,7%.

Среди округов по объему сделок в августе лидируют Красногорск (16%, -1 п.п. за месяц), Ленинский (14%, -2 п.п.) и Пушкинский (11%, +3 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Ильинские луга» (164 ДДУ), «Восточное Бутово» (119 ДДУ) и «Публицист» (118 ДДУ).

           Основные тенденции

«По итогам августа 2026 года спрос на первичное жилье в Московской области в годовом выражении сократился на 3%, тогда как объем предложения – на 17%, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Это свидетельствует о сохранении стабильного спроса, который даже опережает девелоперскую активность. Небольшая коррекция числа сделок вниз год к году объясняется исключительно ужесточением параметров семейного кредитования и небольшим сужением выбора квартир. Вместе с тем сохраняется тренд на переток клиентов из Москвы в Подмосковье. На фоне действия жесткой монетарной политики и снижения реальных доходов населения доступный бюджет покупки часто становится решающим фактором поддержания потребительской активности. А средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области до сих пор почти на треть ниже, чем в Новой Москве – 228,7 тыс. руб. против 332 тыс. руб. (-31,1%)».