ГК «Основа»: В 25 районах Москвы есть дефицит новостроек бизнес-класса

В сентябре 2026 года рынок новостроек бизнес-класса «старой» Москвы отличается наиболее широкой географией предложения среди всех сегментов, включающей 57 районов, подсчитали аналитики ГК «Основа». Тем не менее, во многих локациях наблюдается дефицит проектов бизнес-сегмента. Сегодня в 25 районах «старой» Москвы продажи ведутся всего по одной новостройке бизнес-класса.

По данным ГК «Основа», на первичном рынке «старой» Москвы в сентябре 2026 года продается 41 470 квартир и апартаментов в 350 проектах. Новостройки сконцентрированы в 91 районе столицы. При этом максимальный объем экспозиции зафиксирован в бизнес-классе, на который приходится 51% от всех лотов в продаже и 39% реализуемых проектов. Девелоперы этого сегмента реализуют 21 240 лотов в 137 проектах.

Комплексы бизнес-класса расположены в 57 районах «старой» Москвы – это максимальный охват среди всех сегментов столичного первичного рынка. Для сравнения, новостройки массового сегмента представлены в 41 районе, премиум-класса – в 34 районах, высокобюджетного сегмента – в 15 районах, подсчитали аналитики ГК «Основа».

Сегодня как по числу проектов бизнес-класса, так и по количеству лотов лидирует Даниловский район (ЮАО), где застройщики продают 2530 лотов в 12 комплексах. На втором месте по экспозиции в сегменте находится Можайский район (ЗАО), где представлено 2348 лотов в 5 проектах бизнес-класса. Топ-3 замыкает Покровское-Стрешнево с результатом 1775 лотов в 4 проектах.

В то же время в 25 районах «старой» Москвы сейчас ведется реализация только одного проекта бизнес-класса. В 13 из них продается менее 100 лотов, причем в 6 районах клиентам доступен финальный пул (от 1 до 10 лотов): Ростокино (СВАО), Фили-Давыдково (ЗАО), Останкинском (СВАО), Тропарево-Никулино (ЗАО).

Следует отметить, что проект бизнес-класса сейчас является единственной новостройкой на рынке в 11 районах «старой» Москвы: Восточном Дегунино (САО), Соколе (САО), Северном (СВАО), Зябликово (ЮАО), Нагорном (ЮАО), Центральном Чертаново (ЮАО), Академическом (ЮЗАО), Коньково (ЮЗАО), Ново-Переделкино (ЗАО), Строгино (СЗАО), Останкинском (СВАО).

«Несмотря на весомый объем предложения первичного жилья бизнес-класса и обширную географию их экспозиции, есть районы с дефицитом проектов этого сегмента, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Причины сложившейся ситуации отличаются в зависимости от локации. Например, в некоторых районах девелоперы переориентировались преимущественно на реализацию премиальных проектов. В других перспективных локациях наблюдается нехватка свободных участков, подходящих для строительства комплексов бизнес-класса.

Вместе с тем, независимо от района, современные проекты бизнес-сегмента остаются стабильно востребованными. Дефицит их предложения ведет к повышению ликвидности квартир и апартаментов в таких комплексах. Например, в ЖК «УНО.Соколиная Гора» (Соколиная Гора, ВАО) квадратный метр с начала года подорожал на 10,3%, а в «ЭВОПАРК Измайлово» на 8,7% при среднем темпе инфляции на рынке новостроек бизнес-класса 6,2%».