Москва 
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2026 года на первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы. Объем предложения вырос на 18% за квартал и на 43% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 914 970 руб. (без изменений за квартал, +13% за год). Спрос вырос на 26% за квартал и на 2% за год.
По данным «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 9,1 тыс. лотов (+18% за квартал, +43% за год) в 80 проектах, где 8,9 тыс. – квартиры (+19% за квартал, +45% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-5% за квартал, без изменений за год).
В III квартале 2026 года стартовало шесть новых проектов премиум-класса, а в реализуемых проектах – 1 новый корпус.
Лидерами по объему предложения на рынке остаются ЗАО (2,3 тыс. объектов) и ЦАО (1,6 тыс. объектов). За прошедший квартал выбор жилья увеличился почти во всех локациях. Исключением стал СЗАО, где объем предложения сократился на 9% на фоне стабильного исчерпания предложения. Цены в большинстве округов продемонстрировали минимальные колебания – в пределах 3%. Резкое снижение средневзвешенной цены в ЮЗАО (на 35%) носит чисто структурный характер: оно связано с выходом на рынок двух новых проектов по стартовым, более низким ценам.
«Площадь Западного округа Москвы в 2,5 раз больше, чем Центрального, – отмечает Яна Сосорева, коммерческий директор по стратегическому развитию ГК «ГРАД Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс» в ЗАО). – При этом запад столицы менее интенсивно застраивался в последние годы. Здесь больше привлекательных участков под застройку, в том числе в зеленых локациях с хорошей транспортной доступностью. В результате здесь наблюдается высокий уровень девелоперской активности, который, тем не менее, не становится причиной затоваривания.
Премиальные новостройки в ЗАО пользуются спросом благодаря сочетанию экологичности, развитой инфраструктуры и сравнительно невысокой плотности населения. Например, наш жилой комплекс премиум-класса «Айс Тауэр» в районе Проспект Вернадского имеет прямой доступ в природный парк «Долина реки Смородинки» площадью почти 100 га. В проекте есть много современных объектов инфраструктуры, а высотный формат не ведет к снижению уровня приватности».
За счет нового объема предложения сильнее всего увеличилась доля лотов на начальном этапе строительства, которая достигла 25,4% (+6,5 п.п. за квартал). Также немного вырос показатель на стадии отделки, составив 17,6% (+1,8 п.п.). В то же время удельный вес остальных этапов строительной готовности сократился: доля корпусов на стадии монтажа нижних этажей снизилась до 24,5% (-1,6 п.п.), на этапе монтажа верхних этажей – до 18% (-3,7 п.п.), а готовых сданных корпусов – до 14,5% (-2,9 п.п.).
В структуре предложения по типологии за квартал наметилось движение в сторону более компактных форматов. Главный прирост продемонстрировали однокомнатные квартиры, доля которых увеличилась до 34,1% (+1,4 п.п.). При этом удельный вес двухкомнатных вариантов снизился до 34,8% (-0,8 п.п.), а многокомнатного жилья – до 6,5% (-0,6 п.п.). В то же время доли студий и трехкомнатных квартир сохранили стабильность и практически не изменились по сравнению с прошлым кварталом.
В III квартале на рынке укрепился тренд на увеличение объема лотов без отделки. Поскольку во всех стартовавших проектах отделка полностью отсутствовала, доля предложения без отделки выросла на 5,6 п.п. и достигла 78,1%. В результате доли альтернативных вариантов отделки снизились. В свою очередь, для формата white box показатель сократился до 16,5% (-4,5 п.п.), а для чистовой отделки – до 5,4% (-1,1 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 914 970 руб. (без изменений за квартал, +13% за год). Средневзвешенная цена квартир – 903 150 руб. за кв. м (без изменений за квартал, +12% за год), апартаментов – 1,3 млн руб. за кв. м (+2% за квартал, +38% за год).
Старты новых проектов по ценам ниже средних по рынку привели к перераспределению предложения по ценовым диапазонам. Так, доля квартир стоимостью до 30 млн рублей за квартал выросла на 3 п.п.
Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в III квартале 2026 года:
– «Деко Резиденс» (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м за 21,2 млн руб.;
– «Чкалов» (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м за 31,2 млн руб.;
– Wellton Spa Residence (Хорошёво-Мневники, СЗАО): апартамент площадью 38,7 кв. м за 36,8 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в III квартале 2026 года:
– «Ридж» (Марьина Роща, СВАО): квартира площадью 28,6 кв. м за 18,2 млн руб.;
– «ОМ Ботанический» (Свиблово, СВАО): квартира площадью 28,0 кв. м за 19,3 млн руб.;
– «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО): квартира площадью 27,3 кв. м за 19,5 млн руб.
В III квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,4 тыс. ДДУ (+26% за квартал, +2% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в июле (498 ДДУ), минимальное – в августе (416 ДДУ).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за квартал не изменилась, сохранившись на отметке в 19%. В то же время средняя стоимость рыночной ипотеки скорректировалась вниз на 0,6 п.п. – до 18,7%.
В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в САО (25%, +9 п.п. за квартал) где по ДДУ в III квартале абсолютным лидером является новый жилой комплекс «С5» от MR, где оформлено 197 ДДУ.
Основные тенденции
«В III квартале премиальный сегмент продемонстрировал стабильность с точки зрения запуска новых проектов и роста объема предложения, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За рассматриваемый период на рынок вышло 6 новых проектов, а общий объем предложения вырос на 18%, обогнав массовый сегмент, где этот показатель составил 8,9 тыс. лотов.
Квартальная стагнация цен обусловлена структурными изменениями, вызванными выходом на рынок новых проектов по стоимости ниже среднерыночной. Кроме того, премьеры аккумулировали на себе значительную долю спроса, что скорректировало общую динамику продаж. В III квартале объем сделок составил 1,4 тыс. ДДУ, что на 26% больше, чем кварталом ранее. Дальнейшая покупательская активность будет зависеть от динамики ключевой ставки и интенсивности новых стартов».
