Число многокомнатных квартир в столице достигло рекордного уровня

На первичном рынке «старой» Москвы в октябре 2026 года зафиксирован исторический максимум по объему экспозиции многокомнатных квартир[1] – 1619 лотов, подсчитали аналитики компании «Метриум» и ГК ФСК в совместном исследовании. Число таких лотов в продаже за последний год выросло на 18,2%, хотя по всем форматам жилья в целом зафиксирована стагнация предложения (-0,8% за год).

По данным «Метриум», на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня представлено 37,3 тыс. квартир против 37,6 тыс. квартир годом ранее (-0,8%). Число квартир-студий в продаже за год сократилось на 19,6% (до 3601 лотов), однокомнатных – на 0,6% (до 13 236 лотов), двухкомнатных – на 0,2% (до 12 691 лотов). В то же время количество трехкомнатных квартир в новостройках «старой» Москвы в годовом выражении увеличилось на 8,3% (до 6155 лотов), многокомнатных – на 18,2% (до 1619 лотов).

Таким образом, в октябре 2026 года количество многокомнатных квартир в новостройках «старой» Москвы достигло максимального значения за всю историю рынка первичного жилья. Прежний рекорд был зафиксирован в августе 2022 года, когда застройщики в исторических границах столицы продавали 1602 многокомнатные квартиры.

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум» и ГК ФСК, в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы сейчас продается 70 многокомнатных квартир (-13,6% за год), бизнес-класса – 480 (-6,8%), премиум-класса – 566 (+45,5%), высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класс) – 503 (+30,6%).

«Существенный рост числа многокомнатных квартир на рынке новостроек столицы обусловлен прежде всего с изменением структуры экспозиции, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Сейчас наблюдаются высокие темпы выхода на рынок проектов класса бизнес и выше. Востребованность просторных квартир в дорогих сегментах растет. На спрос реагирует предложение. Это во многом связано с активным притоком в мегаполис состоятельных региональных клиентов, которые привыкли к жизни в больших загородных домах, что отражается на их потребительских предпочтениях. В нашем портфеле на текущий момент больше всего многокомнатных квартир сегодня представлено в жилом комплексе «Сидней Сити» (Хорошево-Мневники, СЗАО) – 22 лота, включая 5 двухуровневых пентхаусов. Их площадь варьируется от 114 кв. м до 167 кв. м».

Вместе с тем, несмотря на значительное увеличение объема предложения за последний год, многокомнатные квартиры до сих пор остаются наиболее редкими вариантами в структуре экспозиции. На их долю сейчас приходится 4,3% от всего предложения на первичном рынке «старой» Москвы (+0,7 п.п. за год), тогда как на долю квартир-студий – 9,7% (-2,2 п.п.), однокомнатных – 35,5% (без изменений), двухкомнатных – 34% (+0,1 п.п.), трехкомнатных – 16,5% (+1,4 п.п.).

«Рост числа многокомнатных квартир на рынке новостроек «старой» Москвы произошел прежде всего за счет высокобюджетного сегментов, – комментирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – В новостройках премиального, элитного и делюкс-класса всегда закладывается большая доля просторных лотов. Предложение в этих сегментах растет, следовательно, увеличивается и общий объем больших лотов на рынке. При этом срок экспозиции дорогих многокомнатных квартир превышает стандартные 4-6 месяцев, что ведет к более медленному исчерпанию подобного предложения».

[1] Без учета апартаментов.