Москва 
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2026 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился за квартал на 1% и на 25% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 337 880 рублей (+2% за квартал, +16% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ (+27% за квартал, -38% за год).
По данным компании «Метриум», в III квартале 2026 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 11,7 тыс. лотов (-1% за квартал, -25% за год) в 47 проектах. В структуре предложения 11,4 тыс. объектов пришлось на квартиры (-2% за квартал, -25% за год), а 0,3 тыс. – на апартаменты (+11% за квартал, -9% за год).
В отчетном периоде на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта. Тем не менее объем предложения продемонстрировал стабильность и сократился всего на 1% относительно II квартала благодаря выходу 21 нового корпуса.
В структуре предложения по стадиям строительной готовности не произошло значительных изменений. За счет выхода новых корпусов доля лотов на начальном этапе практически не изменилась (19,7%, -0,3 п.п. за квартал), при этом часть предложения перешла на стадию монтажа нижних этажей (33,8%, +6,4 п.п.). Объемы площадей в сданных корпусах (9,8%, -2,8 п.п.) и на стадии отделочных работ (28,9%, -2,2 п.п.) сократились.
В распределении предложения по типологии выражена тенденция к сокращению объема наиболее доступных форматов, попадающих под лимиты семейной ипотеки. Доли студий (9,5%, -1,5 п.п. за квартал) и однокомнатных квартир (35,5%, -3,5 п.п.) снизились. Одновременно выросла доля двухкомнатных (34%, +0,6 п.п.) и трехкомнатных лотов (19,7%, +3,6 п.п.).
В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли лотов без отделки (65,5%, +4,4 п.п. за квартал). При этом доли лотов с чистовой отделкой (22,1%, -2,9 п.п.) и с отделкой white box (12,4%, -1,5 п.п.) сократились на фоне стабильного вымывания предложения данных форматов.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 337 880 руб. (+2% за квартал, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 339 130 руб. за кв. м (+2% за квартал, +17% за год), апартаментов – 281 460 руб. за кв. м (-8% за квартал, -5% за год).
Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в III квартале 2026 года:
– «Крекшино Парк»: квартира площадью 18,2 кв. м. за 5,0 млн руб.;
– «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м. за 6,9 млн руб.;
– «Внуково парк 3»: квартира площадью 24,3 кв. м. за 7,0 млн руб.
В III квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (+27% за квартал, -38% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 77% (+4 п.п. за квартал, +7 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 18,7%.
Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (54%, -1 п.п. за квартал). В данном районе по продажам лидируют «Саларьево парк» (320 ДДУ), «Первый Ясеневский» (230 ДДУ) и «Новые смыслы» (195 ДДУ).
Основные тенденции
«По итогам III квартала спрос на рынке Новой Москвы вырос на 27% до 3,5 тыс. ДДУ, достигнув пика в сентябре (1,4 тыс. ДДУ), – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»».– Рост показателя был обеспечен эффектом низкой базы предыдущего квартала, сезонностью и ожидаемыми изменениями условий семейной ипотеки, вступившими в силу 1 октября.
Всплеск продаж преимущественно бюджетных форматов привел к изменению структуры экспозиции: совокупная доля студий и однокомнатных квартир сократилась на 5 п.п., из-за чего средняя площадь лота в экспозиции выросла на 6% (до 57,4 кв. м).
Девелоперская активность при этом осталась стабильной. Новые проекты на рынок не выходили, при этом девелоперы запустили 21 новый корпус в реализующихся обьектах. За счет этого объем предложения остался практически на прежнем уровне, скорректировавшись вниз всего на 1%.
Несмотря на вымывание наиболее дорогих в пересчете за квадратный метр малоформатных лотов (студий и однокомнатных квартир), средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте за квартал выросла на 2%. Этому способствовала устойчивая покупательская активность относительно объема предложения, позволяющая застройщикам проводить плановую индексацию цен на оставшиеся объекты».
