Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы[1]. Объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 442 110 руб. (+1% за месяц, +15% за год). Было зарегистрировано 0,9 тыс. сделок по ДДУ (-24% за месяц, -63% за год).

По данным «Метриум», в октябре 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 8,8 тыс. лотов (-1% за месяц, -27% за год) в 71 проекте, где 8,1 тыс. – квартиры (+1% за месяц, -25% за год) и 0,7 тыс. – апартаменты (-19% за месяц, -46% за год). В октябре не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2026 года составила 442 110 руб. (+1% за месяц, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 445 000 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +13% за год), апартаментов – 399 840 руб. за кв. м (+4% за месяц, +27% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2026 года:

– «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 22,5 кв. м. за 7,3 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 22,6 кв. м. за 7,6 млн руб.;

– «Ситимикс»: апартамент площадью 19,2 кв. м. за 10,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2026 года:

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 9 млн руб.

– «Зеленый парк»: квартира площадью 29,2 кв. м. за 9,6 млн руб.;

– «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 10,9 млн руб.

В октябре 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 887 сделок по ДДУ (-24% за месяц, -63% за год).

«Отток клиентов в октябре обусловлен сужением аудитории массового сегмента на фоне трансформации условий семейной ипотеки, – Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Однако в конце года можно ждать умеренный рост покупательской активности благодаря скидочным акциям, завершению срока действия долгосрочных депозитов у ряда вкладчиков и годовым премиям. Кроме того, сохранится стабильный спрос на строящиеся комплексы класса комфорт+, обладающие оптимальными потребительскими характеристиками и повышенным уровнем ликвидности. Тем не менее, полноценное восстановление рынка станет возможным исключительно после уменьшения ключевой ставки до комфортных значений».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре составила 76% (+2 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 0,1 п.п. до 18,8%. Максимальная ставка по семейной ипотеке выросла до 12%.

В октябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (23%, -1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮАО (15%, +2 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (15%, +6 п.п.). По продажам в октябре в сегменте лидируют: «Молжаниново» (52 ДДУ), «Левел Южнопортовая» (50 ДДУ) и «Лучи» (48 ДДУ).

Основные тенденции

«В октябре 2026 года на рынке массовых новостроек Москвы продолжает сокращаться объем предложения, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Застройщики не выводят на рынок новые комплексы, заявленные в комфорт-классе уже на протяжении 14 месяцев (без учета предложения со стороны города). На фоне ограниченного восполнения предложения клиенты быстрее раскупают наиболее доступные лоты, в большей степени укладывающиеся в лимиты семейной ипотеки. Из-за этого средняя площадь лота в» предложении держится на отметке 49,4 кв. м (+4% за год), которой соответствует средний бюджет экспозиции в 21,9 млн руб. (+20% за год). При том, что лимит для семей с одним ребенком в Москве составляет 12 млн рублей. На фоне происходящего все большую конкуренцию массовому покупателю продолжают составлять проекты Новой Москвы и Московской области, а также предложение со стороны города».

[1] Без учета предложения со стороны городских операторов жилой застройки