Москва 
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 237 160 рублей (+2% за месяц, +14% за год). Было заключено 4,3 тыс. ДДУ (-21% за месяц, -26% за год).
В октябре 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,5 тыс. лотов (+4% за месяц, -3% за год) в 222 проектах, где 41,6 тыс. – квартиры (+4% за месяц) и 0,9 тыс. – апартаменты (без изменений за месяц). В октябре в Московской области стартовал один новый проект в городе Мытищи – «Квартал на Стрелковой» от девелопера «Сибпромстрой».
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2026 года составила 237 160 рублей (+2% за месяц, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 236 730 руб. за кв. м (+2% за месяц, +14% за год), апартаментов – 263 520 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +13% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2026 года:
– «Сантерра» (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,9 млн руб.;
– «Клубный дом Новое Вашутино» (Химки): апартамент площадью 27 кв. м. за 4,6 млн руб.;
– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 18,1 кв. м. за 4,8 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2026 года:
– «Гардарика Клаб» (Коломна): квартира площадью 19,5 кв. м. за 2,5 млн руб.;
– «Новый Катуар» (Дмитровский): квартира площадью 28,2 кв. м за 3,7 млн руб.;
– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,2 кв. м. за 3,8 млн руб.
В октябре 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 4,3 тыс. ДДУ (-21% за месяц, -26% за год), с апартаментами – 75 сделок, с квартирами – 4,2 тыс. ДДУ.
«Сокращение числа сделок с дольщиками в октябре связано прежде всего с пересмотром параметров семейной ипотеки, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Клиентам с детьми нужно время для адаптации к новым условиям субсидированного кредитования. При этом первичный рынок Московской области на фоне трансформации льготной программы получил дополнительные возможности для ускоренного роста спроса в среднесрочной перспективе. Часть семейных клиентов, которые теперь не могут позволить себе квартиру в столице, обратят внимание именно на подмосковные новостройки.
Стоит отметить также, что уменьшение числа ДДУ вызвано еще и вводом ряда подмосковных проектов в эксплуатацию. Готовые комплексы реализуются застройщиками по ДКП и не входят в статистику. Вместе с тем варианты с ключами сегодня широко востребованы, потому что клиенты, особенно покупатели с детьми, часто заинтересованы в срочном обновлении жилищных условий. В октябре, в частности, полностью завершилось строительство нашего жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» в Мытищах. При этом спрос на жилье в проекте сохранился на стабильно высоком уровне. Максимальной популярностью пользуются двух- и трехкомнатные квартиры семейного формата».
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за октябрь снизилась на 5 п.п. и составила 69%. Средняя ставка по рыночной ипотеке скорректировалась вверх на 0,1 п.п., составив 18,8%. Вступившие в силу 1 октября новые правила привели к повышению максимальной ставки по семейной ипотеке до 12%.
Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Красногорск (16%, без изменений за месяц), Ленинский г. о. (15%, +1 п.п.) и Балашиха (12%, +5 п.п.). Рост доли сделок в Балашихе во многом был обеспечен высокими темпами продаж в проектах «Квартал героев» (268 ДДУ) и «Пехра» (148 ДДУ) – эти комплексы также лидируют по сделкам в Московской области в октябре.
Основные тенденции
В октябре на рынке новостроек Московской области зафиксировано снижение количества сделок по ДДУ на 21% относительно сентября. Данная динамика обусловлена повышенной активностью покупателей в сентябре, когда спрос вырос на фоне ожиданий изменения условий семейной ипотеки с 1 октября. Октябрьский показатель превысил результаты каждого из предшествующих месяцев 2026 года за исключением сентября.
«Новые изменения условий семейной ипотеки ограничивают возможности приобретения жилья для семей, имеющих не более трех детей, но одновременно могут усиливать покупательскую активность в Подмосковье, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В Москве из-за роста цен на массовое жилье на фоне сокращения его предложения и смещения фокуса девелоперов на бизнес- и премиум-класс семейная ипотека все чаще играет роль дополнительного финансового инструмента, требующего крупного первоначального взноса. В результате покупатели с детьми стали активнее рассматривать недвижимость в Подмосковье. Лимиты государственной программы в 12 млн рублей в большей степени соответствуют уровню цен на подмосковном рынке, где средний бюджет экспонируемого лота составляет 11,4 млн рублей за лот средней площадью 47,9 кв. м».
