Дмитрий Гусев, генеральный директор ГК «Глубина», выступил на 11-ом ежегодном саммите «Недвижимость и Градостроительство в России»

6 июня 2013 года Дмитрий Владимирович Гусев, генеральный директор Группы Компаний «Глубина», выступил на 11-ом ежегодном саммите Института Адама Смита «Недвижимость и Градостроительство в России» с докладом на тему «Инвестирование инженерной и социальной инфраструктуры в составе комплексных жилых застроек как самостоятельный бизнес». Саммит проходил с 3 по 6 июня в «Марриотт Гранд Отель» в  Москве.

В своем выступлении генеральный директор ГК «Глубина» затронул проблемы создания и поддержания инфраструктуры в контексте жилой недвижимости. По словам Дмитрия Гусева, наличие правильной инфраструктуры – один из ключевых факторов, повышающих успех проекта в сегменте жилой недвижимости.

По мнению Дмитрия Гусева, создание основных сетей и инфраструктурных объектов – задача муниципальных властей или глобальных сетевых компаний. А в задачи девелопера проекта входит подведение инженерного обеспечения «до первого колодца». Тем не менее, фактически в 100% случаев девелопер и финансирует, и полностью создает инфраструктуру для объекта. Таким образом, единственным источником финансирования создания инфраструктуры становится включение ее себестоимости в цену квадратного метра жилья.

«В любом случае, внедрение инфраструктуры в себестоимость квадратного метра ведет к снижению рентабельности проекта. Либо к снижению ликвидности проекта и ухудшению финансовых показателей. Нам кажется перспективным и правильным создание отдельного бизнеса по владению инфраструктурой  - «БВИ», - сказал Дмитрий Гусев.

Согласно предложенной генеральным директором ГК «Глубина» схеме, застройщик проектирует и строит объекты инфраструктуры, затем «БВИ» приобретает построенные и введенные в эксплуатацию объекты, передает в доверительное управление  управляющей компании, которая осуществляет эксплуатацию и обслуживание всего комплекса с генерированием дохода в пользу «БВИ». Преимущества такого подхода есть как для застройщика, так и для инфраструктурного бизнеса. Среди преимуществ такого подхода для застройщика – повышение эффективности проекта за счет дохода от продажи в пользу «БВИ», увеличение валовой прибыли проекта, возможность повышения ликвидности за счет снижения цены квадратного метра жилья. Для инфраструктурного бизнеса мы имеем производительный актив, «очищенный» от строительных рисков, монопольный рынок сбыта на локальной территории, привлекательность для продажи «стратегам» на среднем горизонте.

Дмитрий Гусев: «По нашим предварительным оценкам, такая модель позволяет генерировать доходность порядка 10-12% годовых. На третий-четвертый год с момента выхода на проектную мощность возможна продажа капитала «БВИ» институциональным инвесторам. С конца 2014 года мы планируем применить эту модель на практике в одном из проектов, который сейчас находится в стадии строительства. Так мы видим себе эффективное решение вопроса инфраструктуры, поскольку иных реальных способов на сегодняшний день нет».

О саммите

Саммит «Недвижимость и Градостроительство в России» - ежегодная международная конференция, сконцентрированная на всех аспектах цикла девелопмента, где оценивают по достоинству все лучшее в сфере недвижимости, градостроительства и проектирования в России. Саммит служит платформой для представления российских инвестиционных проектов по недвижимости и городскому планированию международной, региональной и местной аудитории, состоящей из влиятельных совладельцев компаний, генеральных директоров, ключевых государственных чиновников и инвесторов.

Биография

Дмитрий Владимирович Гусев родился 22 июля 1972 года в Москве. В 1994 году окончил факультет Экономической кибернетики в Государственной академии управления. Еще в академии начал активно заниматься вопросами развития жилой недвижимости. С 1996 года стал осуществлять совместные проекты с владельцем ОАО «Трест МОСОБЛСТРОЙ №6» Сергеем Самохиным.  В 2008 году Дмитрий Гусев пришел в трест, взяв на себя руководство инвестиционно-девелоперским направлением. В следующем году Дмитрий Владимирович стал  директором ЗАО «Департамент инвестиционных проектов», одного из подразделений ОАО «Трест МОСОБЛСТРОЙ №6». В настоящий момент Дмитрий Гусев  возглавляет управляющую компанию холдинга «Глубина» - инвестиционно-девелоперский бизнес Сергея Самохина - отвечая за стратегию холдинга, формирование и развитие новых проектов и бизнес-направлений.