«Сити-XXI век» презентовала концепцию «Миниполис» на VIII CRE Саммите

На проходившем в Петербурге VIII Ежегодном Федеральном Саммите коммерческой недвижимости России директор по стратегическому развитию "Сити-XXI век" Юрий Печников рассказал о перспективах комплексного подхода к развитию и застройке территорий.

CRE Саммит, который состоялся 26-27 июня, собрал более 200 делегатов из Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России. Основная тема обсуждения касалась перспектив российского девелопмента и направлений развития его ключевых сегментов - жилищной, коммерческой, индустриальной недвижимости.

На стратегической сессии, посвященной комплексному освоению территорий (КОТ), участники единогласно говорили о важности продуманной концепции при выборе участка и проектировании. Юрий Печников, директор по стратегическому развитию "Сити-XXI век", в качестве доказательства комплексности и концептуальности подхода презентовал концепцию миниполисов, лежащую в основе продукта компании. Лев Марголин, директор по строительству MirLand Development Corporation, поделился схожим подходом на примере проекта "Триумф-парк" в Петербурге.

В качестве основных критериев, важных для проектирования КОТ, были выделены новизна (территория должна быть обязательно заново осваиваемой) и максимальный комфорт (набор услуг) для жителей в границах данной территории. Отдельно были рассмотрены архитектурные "фишки" таких проектов: закрытая и  безопасная территория, воспринимаемая жителями как личное пространство, наличие дворов, находящихся  обязательно в окружении разноэтажных и колористически ярких домов (в противовес однотипной панельной застройке), отсутствие машин и любого автодвижения во дворах (для безопасности детей и спокойствия родителей) и качество строительства, которое является нормой для подобных комплексных проектов. Экспертами было отмечено, что покупатель сегодня готов платить за эти "фишки" и даже переплачивать за те параметры, которые он для себя считает существенными с точки зрения качества проживания. Следующим этапом, по мнению участников дискуссии, в поднятии планки качества проекта, может стать экологическая тема и введение в девелоперские проекты экостандартов.

Юрий  Печников в своем выступлении также акцентировал внимание на рисках, которые неизбежно возникают при реализации больших проектов, и необходимости включения в эту работу государства - прежде всего, в области проектирования и инженерии.

В целом, все участники согласились с мнением, что будущее девелопмента - именно в комплексном подходе и развитии по принципу КОТ. Объективные причины этого - отсутствие мест для точечной застройки в городах, а также существующая социальная инфраструктура, которая не обновлялась на протяжении 50-60 лет. Решение данных вопросов возможно только путем диалога и синергии от сотрудничества государства и бизнеса.