Москва 
В ноябре этого года аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект, расположенный по адресу: г. Железнодорожный, ул. Саввинская д. 3, и входящий в состав ЖК «Саввинские пруды». Девелопером и инвестором проекта выступает инвестиционно-строительная группа компаний «VR-group», в состав которой входят компании, выполняющие функции инвестора, заказчика, проектировщика, застройщика и генподрядчика.Объекту был присвоен рейтинг на уровне «А», что, согласно рейтинговой шкале НСКА, означает минимальные риски и высокую надежность вложений в данный объект недвижимости с целью инвестиций.
Положительное влияние на прогноз надежности проекта оказали следующие факторы: стабильная динамика строительства и соответствие заявленному графику; крупная девелоперская структура с безукоризненной репутацией и долгосрочным положительным опытом реализации аналогичных проектов; застройщик ООО «ВР ГРУПП», успешно завершивший сдачу первой очереди ЖК «Саввинские пруды», реализация проекта в соответствии с 214-ФЗ; нахождение земельного участка в аренде у застройщика; на момент присвоения рейтинга шесть банков предлагают программы по ипотечному кредитованию дольщиков.
Однако к обстоятельствам, которые могут оказать отрицательное влияние на риски инвесторов можно отнести незавершенные отношения застройщика по выполнению обременений проекта в части выполнения работ и сдачи объектов внешней инженерной инфраструктуры. Возможно также негативное влияние на вероятность исполнения обязательств застройщика перед контрагентами, кредиторами и другими участниками проекта при возникновении значительных неблагоприятных изменений макроэкономических и рыночных условий, проявлении негативных внешних системных факторов, не зависящих от воли застройщика.
Рейтинг надежности новостроек – это уникальный подход к оценке объектов недвижимости. Он отражает экспертное мнение НСКА о вероятности своевременного и правомочного завершения строительства объекта и о способности застройщика выполнять свои финансовые обязательства. Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка более чем 60 параметров, характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта.
При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные как самим застройщиком, так и информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.
Справка
НСКА первая компания на российском рынке, оказывающая полный спектр услуг в сфере первичной недвижимости для застройщиков и покупателей.НСКА предлагает своим клиентам: страхование финансовых рисков участников долевого строительства, консалтинговые услуги для инвестирования, управление ЗПИФ «НСКА Новостройки», риелторские услуги на первичном рынке недвижимости, организацию ипотечного кредитования, юридическое сопровождение клиентов от заключения договора долевого строительства до получения свидетельства о собственности.НСКА участвует в реализации социального проекта по страхованию рисков участников долевого строительства (в том числе объектов, приобретаемых по жилищным сертификатам). Программа страхования нацелена на защиту покупателей от возможных рисков банкротства застройщика и срыва сроков строительства.В компании работают специалисты с более чем 15 летним опытом работы на рынке финансовых услуг. Эксперты НСКА принимают активное участие в совершенствовании законодательства в сферах недвижимости и долевого строительства. Активно сотрудничают с Советом Федерации, Минэкономразвития и Минрегионразвития.
Инвестиционно-строительная группа компаний «VR-group» уже более шести лет реализует проекты на рынке строительных услуг Московской области, за этот срок строительство и продажа квартир в Подмосковье стали приоритетными направлениями деятельности компании. Компании, входящие в Группу, выполняют функции инвестора, заказчика, проектировщика, застройщика и генподрядчика на рынке качественного и доступного жилья Подмосковья. Все организации, входящие в группу компаний, имеют необходимые лицензии, разрешения и допуски к соответствующим видам деятельности, требуемые при строительстве квартир в жилых многоэтажных домах. Компания осуществляет полный спектр работ – от начальных этапов проектирования жилых домов до благоустройства, чистовой отделки квартир и сдачи объекта в эксплуатацию.ООО «ВР ГРУПП» выступает в качестве инвестора-застройщика ЖК «Саввинские пруды» в г. Железнодорожный, осуществляет стратегическое планирование и контроль, оценку и прогнозирование.
- Комментарии: 0
Добавить комментарий