Три ошибки при выборе риэлтора

Сейчас все больше квартировладельцев не рискуют продавать или покупать жилье самостоятельно и обращаются к профессиональным риэлторам. Это связано как с быстрым темпом жизни, когда время – ценный ресурс, так и с тем, что участились случаи мошенничества. Продавать жилье самостоятельно – и невыгодно, и попросту опасно. Но как выбрать риэлтора, которому можно доверять? Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о типичных ошибках, которые совершаются в процессе выбора.

Ошибка первая: «знакомый риэлтор всегда лучше»

Безусловно, опыт родственников и знакомых может сыграть важную роль при выборе агентства недвижимости. Также очень хорошо, если вы сами уже обращались к какому-то риэлтору и знаете, насколько качественно он работает. Но здесь речь пойдет о другом: не стоит выбирать специалиста только потому, что он ваш знакомый или родственник вашего друга. Во-первых, вам вряд ли удастся сэкономить, ведь платить за работу все равно придется. А во-вторых, бизнес и дружеские связи – вещи несовместимые, и если с продажей квартиры возникнут проблемы, вы окажетесь в неловкой ситуации.

Ошибка вторая: «не важно, где работает риэлтор, главное – он хороший специалист»

Несмотря на то, что профессиональные качества вашего риэлтора очень важны, ориентироваться лучше все-таки на ту организацию, которую он представляет. Дело в том, что в крупных агентствах продажей квартиры занимается не один человек, а команда специалистов. Поэтому большое значение имеет опыт компании в целом, ее репутация на рынке недвижимости.     Существуют также риэлторы-одиночки, которые работают как частные предприниматели. Стоит ли к ним обращаться? Да или нет – однозначно сказать нельзя, ведь среди них есть специалисты разного уровня. Но для сложных, многоступенчатых сделок лучше, если договор составляет профессиональный юрист, а оценивает квартиру – эксперт по недвижимости,  который имеет большой опыт именно в этой сфере.

Ошибка третья: «мы обо всем сможем договориться по телефону»

Не стоит доверять риэлторам, которые берутся оценить квартиру по фотографии или, еще хуже, по описанию в телефонном разговоре, предупреждает Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Для объективной и качественной оценки нужен выезд на место. Только при личном осмотре риэлтор сможет заметить все достоинства и недостатки вашей квартиры (возможно, даже те, о которых вы не догадывались) и выработать верную стратегию по ее продаже. Что же касается заочной оценки – это тревожный знак, он говорит о том, что риэлтор либо непрофессионал, либо попросту не заинтересован в том, чтобы продать объект по максимальной цене.    И последнее: бывает так, что продавец квартиры вообще не хочет заключать договор с каким-либо риэлтором или агентством недвижимости. Он полагает, что может быстрее продать квартиру, если обратится сразу в несколько агентств. Но это мнение ошибочно, ведь компания будет заниматься объектом в полную силу, только если у нее есть на то мотивация, и эта мотивация – эксклюзивный договор. Имя на руках такой договор, агентство будет заинтересовано не меньше продавца в том, чтобы квартира нашла своего покупателя быстро и была продана по максимальной цене.