Я знаю, город будет! Я знаю, саду цвесть!

В далеком 1898 году Эбенизер Говард впервые описал идею города-сада. По его мысли, это должна быть зона малоэтажной, комфортной для человека застройки, которая является самостоятельной единицей с собственной полноценной социальной инфраструктурой и уникальными решениями территориальной планировки, обязательно включающей зеленую рекреационную зону и культурные объекты.

Идея города-сада приобрела популярность во многих странах. В большинстве случаев она трансформировалась из «города-сада» в «район-сад» внутри обычной городской застройки. Например, в Бельгии возник район-сад Ле Ложи, в Германии – районы-сады в Гамбурге, Эссене, Кёнигсберге. В России тоже были попытки воплотить эту концепцию в жизнь, например в Москве был создан поселок Сокол (больше известный сейчас как «Поселок художников»).

Похожие кварталы многоквартирных малоэтажных домов строились в столице в конце 1940-х годов. При них имелись небольшие дворики, но единое комфортное для человека пространство здесь не создавалось.

Затем, после довольно длительного перерыва, малоэтажное строительство в Москве возобновилось лишь в 1990-е годы. Стали появляться коттеджи и таунхаусы в городской черте. Но в проектах того времени по-прежнему больше внимания уделялось комфортности собственного жилья и не ставилась задача создать уникальное пространство для жизни. Кроме того, все они были значительно удалены от центра города, что создавало определенные неудобства для их обитателей.

И только в наши дни застройщики возвращаются к концепции города-сада внутри городской черты. Сейчас это весьма перспективное направление, однако в основном оно представлено в районах Новой Москвы, а в центре подобное предложение практически уникально. Свободных участков под застройку здесь почти нет, малоэтажные проекты нового строительства либо экономически невыгодны для девелоперов, либо крайне дороги для покупателя. Поэтому комплексы жилых особняков если и появляются, то только в результате редевелопмента.

Например, в Хамовниках появился ЖК «Литератор». Малоэтажная застройка квартала с небольшими уютными дворами призвана создавать ощущение кулуарности и гармонии. Зеленые дворы, деликатно оформленные ландшафтными дизайнерами, аккуратные дорожки, облицованные гранитом, интерьеры общественных зон – всё выдержано в едином ключе. Это пространство для тех, кому близок спокойный аристократический стиль. В инфраструктуру комплекса входят фитнес-центр с бассейном, кафе, отделение банка, супермаркет и детский сад. Комплекс планируется к сдаче в первом квартале 2015 года. Прекрасные двухуровневые квартиры с отдельным входом предлагаются сегодня по цене от 14 600 долл. за кв. м.

В Замоскворечье создан ЖК Wine House. Монолитно-кирпичные здания элитного квартала объединяют несколько видов жилья. Одна часть представляет собой реставрированное здание старинного винного завода, здесь расположатся лучшие лофт-апартаменты. Новые корпуса будут представлять современный объект, в котором разместятся элитные двухуровневые квартиры, некоторые с отдельным входом. Архитектурный проект комплекса предполагает наличие в каждой квартире летних помещений: уютных террас и лоджий, очаровательных балконов. В процессе реставрации сохраняются все эксклюзивные элементы старого фасада: розетки, лепные карнизы, фризы. На территории разместятся фитнес-центр, супермаркет, детский сад, кафе и ресторан. Эта территория, до мельчайших деталей выдерживающая стилистику XIX века, когда был построен главный особняк, давший название комплексу, предназначена для истинных ценителей размеренной аристократической жизни. Комплекс планируется к сдаче в конце 2014 года. Здесь предлагаются одно- и двухуровневые апартаменты по цене от 12 000 долл. за кв. м.

В сердце московской культурной жизни – в двух шагах от станции метро «Белорусская» появился дизайнерский жилой комплекс Art Residence, состоящий из нескольких корпусов, каждый из которых отличается оригинальным архитектурным решением. Здесь есть строгие и почти консервативные здания, а есть фасады, в сдержанные линии которых врываются яркие краски, будто сошедшие с картин современных художников. Art Residence – это комплекс комфортных особняков, напоминающих малоэтажные дома, характерные для тихих европейских городов.Пешеходные улочки с дизайнерскими столиками, неожиданные повороты, открывающие виды на уникальные арт-объекты, – всё это придает красоту повседневной жизни, которую европейцы годами культивировали в своих городах. Обилие зелени, аккуратные палисадники с зелеными лужайками перед входом, уютные ресторанчики, кафе с домашней выпечкой, мини-маркет, детская площадка… Это среда для тех, кому близки дух и стиль жизни современной Европы. Комплекс сдается в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года, здесь предлагаются одно- и двухуровневые апартаменты, таунхаусы, а также апартаменты с отдельным входом по привлекательной цене – от 6 600 долл. за кв. м.

Шансов на то, что в центре Москвы появятся другие островки малоэтажной застройки, остается всё меньше и меньше. Но прекрасно уже то, что пусть в единичных, уникальных предложениях, но давняя идея города-сада все-таки возродилась в самом сердце столицы. Здесь создается совершенно особенное пространство для жизни. Небольшие территории, жизнь внутри которых течет в своем ритме, атмосфера пронизана покоем и уютом, в раскрытые окна особняков летом доносится пение птиц, а в палисадниках под окнами распускаются цветы. Детские площадки здесь похожи на сказочные миры, а взрослым есть где собраться дружеской компанией на барбекю или посидеть в уютном кафе за кофе и неспешной беседой с давно знакомым хозяином. Отсюда рукой подать до главных театров, интересных выставок, модных концертных площадок и клубов. А если нужно выбраться из центра – то в двух шагах станция метро или одна из центральных магистралей города. Но шум и суета столичной жизни остаются за стенами этого маленького мира – комфортного места, где приятно жить и куда хочется возвращаться.