Мониторинг объектов первичного рынка недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам апреля 2014 г.

Выводы об основных тенденциях первичного рынка жилой недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам апреля 2014 г.«новая» МоскваПо итогам апреля 2014 года объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы незначительно сократился в количестве корпусов, и вырос на 2% в суммарной площади квартир. Это связано с тем, что девелоперы выводили новый объем предложения в уже реализующихся корпусах. За апрель новых проектов на первичный рынок недвижимости «новой» Москвы не выходило, были открыты продажи в 22 корпусах, общий объем нового предложения составил 27,3 тыс. кв. м. Продажи были завершены в 18 жилых корпусах.Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса — около 56%. По стадии строительной готовности около 57% предложения относится к домам на стадии возведения стен.Средневзвешенная цена в «новой» Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с мартом 2014 года цена выросла на 4,4% и составила в апреле 93,1 тыс. руб./кв. м.Уровень спроса по итогам апреля оказался ниже, чем в марте. Максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Переделкино Ближнее», ЖК «Первый Московский» и «Новые Ватутинки». Объем продаж в апреле по сравнению с мартом в проектах-лидерах продаж сократился на 40-44%.ЖелезнодорожныйОбъем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за апрель 2014 года вырос на 2,6% в количестве корпусов и на 7,9% в суммарной площади квартир. Рост объема предложения в суммарной площади квартир связан с выводом на рынок новых квартир в уже продаваемых корпусах.Доля квартир в домах комфорт-класса составила 66%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии котлована составила 39%, а доля квартир в дамах на стадии подготовки к ГК составила 46%.Средневзвешенная цена предложения в апреле составила 72,1 тыс. кв. м, по сравнению с мартом снизилась на 5,5%.Основным спросом пользовались квартиры в таких проектах комплексной застройки как мкр. «Центр 2» и новом проекте «Ольгино парк» (вышел в марте 2014 г.). Суммарный объем продаж за апрель 2014 года в этих проектах составил около 6,3 тыс. кв. м.ВидноеВ г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам апреля 105,7 тыс. кв. м в 43 корпусах. По сравнению с мартом объем предложения сократился на 6,5% в количестве корпусов и на 18,1% в суммарной площади квартир. Продажи были открыты в 1 корпусе, с небольшим объемом предложения (513,0 кв. м)Доля квартир в домах экономкласса составила 43,1%, в домах комфорт-класса — 48,6%. По стадии строительной готовности большая часть предложения относится к домам на стадии котлована — 42,2%.По итогам апреля средневзвешенная цена предложения составила 81,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с мартом снижение составило 2,7%.Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК «Эко Видное», где за апрель было продано около 58 квартир (3,6 тыс. кв. м) и ЖК «Завидное», где было продано 54 квартиры (3,9 тыс. кв. м). Объем и структура предложенияВ «новой» Москве объем предложения в апреле 2014 г. составил около 242 корпусов или 335,0 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов сократился на 0,8%, в суммарной площади квартир — вырос на 2%. Это связано с тем, что в нескольких проектах был выведен на рынок новый объем предложения в корпусах, которые уже были в продаже.В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на апрель 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 56%. Доля предложения экономкласса составила 28%, бизнес-класса — 16%.Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен — их доля составляет 57%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК — 26% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 110,0 тыс. кв. м. По сравнению с мартом 2014 года объем предложения вырос на 7,9% в суммарной площади квартир и на 2,6% в количестве корпусов. Это связано с тем, что в нескольких корпусах, которые уже были в реализации застройщики вывели на рынок новый объем предложения.В суммарной площади квартир доля квартир экономкласса составила 34%, доля комфорт-класса — 66%.Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены. По стадии строительной готовности наибольший объем предложения относится к квартирам в домах на стадии внутренних монтажных работ и подготовки к ГК — 46%. На втором месте по объему предложения квартиры в домах на начальной стадии строительства — 39%. Доля предложения квартир в домах на стадии возведения стен составила 8%.В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам апреля 105,7 тыс. кв. м в 43 корпусах. По сравнению с мартом объем предложения сократился на 6,5% в количестве корпусов и на 18,1% в суммарной площади квартир.В целом в Г. Видное зафиксирован рост объема предложения в количестве корпусов и сокращения объем предложения в суммарной площади квартир.В суммарной площади большая часть предложения относится к сегменту комфорт-класса — 48,6%, доля экономкласса составила 43,1%, бизнес-класса — 8,4%.По стадии строительной готовности доля предложения в суммарной площади квартир в домах на стадии котлована составила 42,2%, в домах сданных ГК — 31,8%, на доля домов на стадии активного строительства составила 18,8%.Ценовые показателиСредневзвешенная цена предложения в «новой» Москве в апреле составила 93,1 тыс. руб./кв. м, прирост за месяц составил +4,4%. С 3 кв. 2013 года основная тенденция средневзвешенной цены в «новой» Москве — постепенный рост.Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 72,1 тыс. руб./кв. м, цена снизилась по сравнению с мартом на 5,5%.Средневзвешенная цена предложения в г. Видное составила 81,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению с мартом цена снизилась на 2,7%.Характеристика спросаНа территории «новой» Москвы максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный и Центральный и ЖК «Переделкино Ближнее», «Первый Московский», также как и в марте. Также высокие темпы продаж отмечены в проекте «Зеленая линия А101». По состоянию на апрель 2014 г. объем продаж в этих жилых комплексах составил около половины квартир, реализованных во всей «новой» Москве. При этом необходимо отметить, что по сравнению с мартом, объем продаж в проектах-лидерах сократился на 40-44%.В г. Железнодорожный основным спросом пользуются квартиры в проектах экономкласса «Южное Кучино 2» и мкр. «Центр-2», а также новый проект, вышедший на рынок в марте 2014 года — «Ольгино-парк». Также необходимо отметить, что в ЖК «Южное Кучино 2» объем продаж по сравнению с мартом сократился на 36%, а в проекте «Центр-2», наоборот, вырос практически в два раза.Наиболее высоким спросом в г. Видное пользуются квартиры в ЖК «Эко Видное» (3,4 тыс. кВ. м реализовано за апрель) и ЖК «Завидное» (3,9 тыс. кв. м). Также высокий объем продаж отмечен в ЖК «Миниполис Радужный» (2,1 тыс. кв. м), что связано с выходом нового объема предложения в корпусах на начальной стадии строительства и по более низким ценам в марте. По сравнению с мартом в ЖК «Эко Видное» объем продаж вырос на 28%, а в ЖК «Завидное» сократился приблизительно на 40%«новая» МоскваЗа апрель 2014 года в «новой» Москве в продажу новых проектов не поступило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:«Андерсен» (15 корпусов, 2 очередь вышла в продажу)«Переделкино Ближнее» (2 корпуса)«Первый Московский» (2 корпуса)«Прима парк» (1 корпус)«Изумрудный» (1 корпус)«Зеленая линия А101» (1 корпус)В результате на рынок вышло 22 новых корпусов общим объемом предложения 27,3 тыс. кв. м. Также в нескольких ЖК застройщики вывели новый объем предложения в уже реализующихся корпусах — в таких проектах как «Борисоглебское», «Бунинский», «Переделкино Ближнее» и др.В отчетном месяце в «новой» Москве были завершены продажи 18 корпусах в различных проектах.Среди объектов «новой» Москвы наибольший темп продаж был отмечен в малоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки» мкр. Южный, который составил 109 квартир за апрель или 6,2 тыс. кв. м.Наибольший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Переделкино-Ближнее» и ЖК «Татьянин парк», +6,7% и 5,4% по сравнению с мартом.Наименьший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Марьино град», и «Солнечный». Цена снизилась на 3,9% и 3,2% соответственно.г. ЖелезнодорожныйЗа апрель 2014 года в г. Железнодорожный в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:«Центр 2» (1 корпус)«Новое Павлино» (1 корпус)В результате на рынок вышло 2 новых корпусов общим объемом предложения более 4,0 тыс. кв. м. Также стоит отметить, что в проектах «Центральный», «Южное Кучино 2» и «Леоновский парк» был выведен новый объем предложения.В отчетном месяце продажи не были завершены ни в одном корпусе в г. Железнодорожный.Среди объектов г. Железнодорожный наибольшие темпы продаж были отмечены в жилом комплексе «Центр 2», было продано 70 квартир за апрель или 4,1 тыс. кв. м.Наибольший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Южное Кучино 2», прирост за месяц составил +4,3%. На втором месте по приросту цены ЖК «Центр 2», +4,1%.Наименьший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Центр +», цена сократилась на 1,4%.г. ВидноеЗа апрель 2014 года в г. Видное в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:«Эко Видное» (1 корпус)В результате на рынок вышел 1 новый корпус общим объемом предложения 513,0 кв. м.В отчетном месяце в г. Видное были завершены продажи в 2-х корпусах ЖК «Видный».Среди объектов г. Видное наибольший темп продаж был отмечен в жилом комплексе «Эко Видное», который составил 58 квартир или 3,4 тыс. кв. м. Также высокие темпы продаж отмечены в ЖК «Завидное, 54 квартиры или 3,9 тыс. кв. м.Наибольший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Южное Видное», + 2,2% по сравнению с мартом 2014 года.Наименьший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Rastorguevo Village» и «Центральный». По сравнению с февралем цена не изменилась. Эти проекты характеризуются самым высоким уровнем цен в г. Видное.