Титульное страхование: какие риски страховать?

Покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, всегда связана с большими рисками потери права собственности. Если в течение трех лет после покупки обнаружатся новые факты – например, неучтенные права несовершеннолетнего собственника, сделку могут признать недействительной. Защитить свое право собственности можно с помощью титульного страхования, но чтобы гарантированно получить компенсацию по нему, нужно тщательно продумать, какие страховые случаи вносить в страховой договор. О том, от каких опасностей стоит застраховать свой титул собственника, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Титульное страхование можно оформить при заключении любой сделки по покупке недвижимости – квартиры, дома, земельного участка и т.д. В нем заинтересованы покупатели, которые хотят получить финансовые гарантии, а не уповать на то, что при возникновении проблем и признании сделки недействительной продавец сам вернет деньги. Но бывает и так, что титульное страхование является требованием банка – например, это обязательное условие при покупке вторичных квартир в ипотеку.

«Страхование титула собственника при получении ипотеки гарантирует банку возмещение убытков, если сделка будет признана недействительной и заемщик потеряет право собственности. К сожалению, такие случаи не так уж редки, очень сложно проследить полную историю жилья, приобретаемого на вторичном рынке, и потому никогда нельзя быть на 100% уверенным в его юридической чистоте. Титульное страхование – не прихоть банка, а реальный инструмент защиты финансовых интересов обеих сторон – как банка, так и самого заемщика», – комментируют в ипотечном отделе ГК «МИЦ».

В число страховых случаев при заключении договора титульного страхования стоит включить следующие:

• договор купли-продажи был оформлен с нарушениями законодательства,
• состоялась мнимая сделка,
• договор купли-продажи был заключен с целью прикрытия другой сделки,
• продавцом недвижимости выступал недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин,
• дееспособный продавец не понимал смысла своих действий в момент оформления договора,
• сделка была заключена под влиянием угроз, заблуждения, насилия, стечения тяжелых обстоятельств,
• одну из сторон представлял несовершеннолетний гражданин.

Срок действия договора страхования может быть от 1 года до 10 лет, но чаще всего сделку можно оспорить в течение 3х лет, поэтому имеет смысл застраховать титул собственника на этот период.

Что касается страховой суммы, она может определяться как исходя из реальной рыночной стоимости объекта, так и в соответствии со стоимостью, указанной в договоре купли-продажи. Если речь идет о кредитовании под залог имущества, страховая сумма может определяться исходя из размера кредита.

В заключение стоит добавить, что страховые компании, как правило, тщательно проверяют законность сделок по недвижимости перед тем, как заключить договор титульного страхования. Поэтому, если уж таковой договор заключен, вероятность каких-либо проблем минимальна, что служит дополнительной гарантией для покупателя.