Западных застройщиков на российском рынке недвижимости довольно мало, а если говорить только о московском регионе, то их вовсе не более десяти. Казалось бы, покупатели с большой охотой заключали бы сделки с иностранными компаниями, ведь уровень доверия и интерес к ним априори выше: качество считается лучше, сроки меньше, разнообразнее комплексные услуги и т.д. И это уже не говоря о вероятных отличиях в технических характеристиках и
Все западные застройщики зарегистрированы в Российской Федерации как юридические лица и почти всегда используют отечественных субподрядчиков. Таким образом, получается, что проектирование недвижимости и ее строительство полностью обеспечивает российская сторона. В результате остается только иностранное происхождение компании-застройщика и только, все остальное – опыт, умения и профессионализм отечественных специалистов. Понимая специфику, потенциальные клиенты не придают особого значения происхождению компании, а ориентируются в основном на ее успешный опыт работы.
Дело в том, что иностранным девелоперским компаниям очень дорого обходится перевоз и обеспечение достойных условий работы и проживания своих же специалистов. Все это, разумеется, сильно отражается на конечной цене продукта: все эти затраты приплюсовываются к итоговой стоимости объекта. Также не стоит забывать о непростых отечественных бюрократических процедурах, дополнительных налогах и пр. На рынке очень много интересных предложений и если, к примеру,
Другое дело – уникальный проект, шедевр архитектуры с глубокой дизайнерской мыслью. В этом случае иностранные компании все-таки предпочитают потратиться на своих собственных специалистов, чтобы воплотить проект в жизнь без каких-либо уступок и изменений. В нашей стране, к сожалению, нет специалистов такой высокой квалификации, да и школа дизайна у нас сильно отличается от европейской. В этом случае затраты считаются оправданными.
Есть ли еще какие-то различия между российскими и зарубежными застройщиками? «Если рассматривать особенности западного и отечественного девелопмента, то, в первую очередь, это сроки строительства. В российских реалиях иностранцам будет сложно соблюсти пунктуальность: здесь сроки упираются в самые разные факторы, начиная от законодательства и заканчивая квалификацией топ-менеджеров», – говорит Сергей Горяинов, руководитель проектов компании