Мониторинг объектов первичного рынка недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам мая 2014 г.

Выводы об основных тенденциях первичного рынка жилой недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам мая 2014 г.

Новая МоскваПо итогам мая 2014 года объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы вырос в количестве корпусов, и в суммарной площади квартир на 2,5% и на 9,3% соответственно. За май новых проектов на первичный рынок недвижимости «новой» Москвы не выходило, были открыты продажи в 16 корпусах, общий объем нового предложения составил 23,8 тыс. кв. м. Продажи были завершены в 10 жилых корпусах, в том числе завершена реализация ЖК «Киевское шоссе».

Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса — около 55,9%. По стадии строительной готовности около 55,8% предложения относится к домам на стадии возведения стен.

Средневзвешенная цена в «новой» Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с апрелем 2014 года цена незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,4% и составила в мае 92,7 тыс. руб./кв. м.

Уровень спроса по итогам мая оказался ниже, чем в апреле. Максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный и Центральный, ЖК «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее». Также по объему продаж появился новый лидер — ЖК «Борисоглебское». Также заявлен новый проект на территории «новой» Москвы — ЖК «Рассказово» от Sezar Group.

Железнодорожный

Объем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за май 2014 года не изменился в количестве корпусов и вырос на 15,9% в суммарной площади квартир. Продажи в мае были завершены в двух корпусах, а в двух новых корпусах на начальных стадиях строительства, наоборот, были открыты, поэтому количество корпусов осталось неизменным, а предложение в суммарной площади квартир выросло.

Доля квартир в домах комфорт-класса составила 72,3%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии котлована составила 50%.

Средневзвешенная цена предложения в мае составила 69,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем цена снизилась на 3,3%.Основным спросом пользовались квартиры в таких проектах комплексной застройки как мкр. «Центр 2», а также в новом проекте «Ольгино парк» (вышел в марте 2014 г.). Суммарный объем продаж за май 2014 года в этих проектах составил около 6,2 тыс. кв. м.

Видное

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая 121,9 тыс. кв. м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир. Доля квартир в домах экономкласса составила 53,4%, в домах комфорт-класса — 39,7%. По стадии строительной готовности большая часть предложения относится к домам, сданным ГК — 40,8%, доля домов на стадии котлована составила 35,6%.

По итогам мая средневзвешенная цена предложения составила 82,0 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем цена незначительно изменилась на +0,5%.

Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК «Миниполис Радужный», где за май было продано около 60 квартир (2,8 тыс. кв. м) и ЖК «Эко Видное», где было продано 51 квартира (2,8 тыс. кв. м). В г. Видное заявлен новый проект — ЖК «Видный город» от Urban Group.

Объем и структура предложения

В «новой» Москве объем предложения в мае 2014 г. составил около 248 корпусов или 365,2 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов вырос на 2,5%, в суммарной площади квартир — вырос на 9,3%. Это связано как с выводом нового объема в уже реализуемых корпусах, так и с выходом новых корпусов в продажу в уже реализуемых проектах.

В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на май 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 55,9%. Доля предложения экономкласса составила 28,8%, бизнес-класса — 15,4%.

Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен — их доля составляет 55,8%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК — 27,4% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 127,5 тыс. кв. м. По сравнению с апрелем 2014 года объем предложения вырос на 15,9% в суммарной площади квартир и не изменился в количестве корпусов. За май в г. Железнодорожный были завершены продажи в двух корпусах и два новых вышли в продажу.

В суммарной площади квартир доля квартир экономкласса составила 27,7%, доля комфорт-класса — 72,3%. Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены.

По итогам мая в г. Железнодорожный большая часть предложения относится к домам на стадии котлована — 50% от общего объема предложения в суммарной площади квартир (в апреле большая часть предложения относилась к домам на стадии внутренних монтажных работ — 46%). Это связано с выходом большого объема предложения в ЖК «Ольгино парк». Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила в мае 2014 года 37%.

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая 121,9 тыс. кв. м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир. В суммарной площади большая часть предложения относится к сегменту экономкласса — 53,4%, доля домов комфорт-класса составила 39,7%, бизнес-класса — 6,9%.

По стадии строительной готовности доля предложения в суммарной площади квартир в домах, сданных ГК составила 40,8%, в домах на стадии котлована — 35,6%. Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила 13,4%, на стадии активного строительства — 9,8%.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена предложения в «новой» Москве в мае составила 92,7 тыс. руб./кв. м, что незначительно меньше цены за апрель 2014 года, −0,4%. Небольшое снижение цены обусловлено выходом большого объема предложения в проекте Эко-район «Борисоглебское» в 36 км от МКАД. В целом с 3 кв. 2013 года основная тенденция средневзвешенной цены в «новой» Москве — постепенный рост.

Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 69,6 тыс. руб./кв. м, цена снизилась по сравнению с апрелем на 3,3%, что связано с выходом большого объема предложения на стадии котлована.

Средневзвешенная цена предложения в г. Видное составила 82,0 тыс. руб./кв. м. По сравнению с апрелем цена незначительно скорректировалась на +0,5%.

Характеристика спроса

На территории «новой» Москвы максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный и Центральный и ЖК «Переделкино Ближнее», «Первый Московский», также как и в апреле. При этом состав ТОП-5 объектов по объему продаж в «новой» Москве немного изменился по сравнению с апрелем — из списка ушел ЖК «Зеленая линия А101», где в мае объем продаж сократился практически на 45% и вошел новый малоэтажный проект — Эко-район «Борисоглебское». По сравнению с апрелем 2014 года в исследуемом месяце среди проектов ТОП-5 по объему продаж спрос сократился практически во всех проектах на 12-26% за исключением ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный.

В г. Железнодорожный по—прежнему основным спросом пользуются квартиры в проектах экономкласса «Южное Кучино 2» и мкр. «Центр-2», а также новый проект, вышедший на рынок в марте 2014 года — «Ольгино-парк». При этом в ЖК «Южное Кучино 2» и ЖК «Ольгино парк» спрос вырос по сравнению с апрелем на 14% и 2% соответственно, а в ЖК «Центр 2» сократился на 4%.

По итогам мая наиболее высоким спросом в г. Видное пользуются квартиры в ЖК «Миниполис Радужный» (2,8 тыс. кв. м реализовано за май) и ЖК «Эко Видное» (2,8 тыс. кв. м). По сравнению с апрелем 2014 года спрос в ЖК «Завидное» и «Эко Видное» сократился на 13% и 12% соответственно, в то время как в ЖК «Миниполис Радужный» вырос на 36%.

Новая Москва

За май 2014 года в «новой» Москве в продажу новых проектов не поступило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

Эко-район «Борисоглебское» (10 корпусов)«Первый Московский» (2 корпуса)«Новое Бутово» (2 корпуса)«Переделкино Ближнее» (1 корпус)«Новое Воскресенское» (1 корпус)В результате на рынок вышло 16 новых корпусов общим объемом предложения 23,8 тыс. кв. м. Также в нескольких ЖК застройщики вывели новый объем предложения в уже реализующихся корпусах — в таких проектах как «Бутовские аллеи», «Новое Бутово», «Новые Ватутинки» мкр. Южный и др.

В отчетном месяце в «новой» Москве были завершены продажи в 10 корпусах в различных проектах, в том числе завершены продажи в проекте «Киевское шоссе».

Среди объектов «новой» Москвы наибольший темп продаж был отмечен в малоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки» мкр. Южный, который составил 114 квартир за май или 6,2 тыс. кв. м.

Наибольший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Зеленая линия А101» и ЖК «Марьино град», +10% и 8% по сравнению с апрелем.

Наименьший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Борисоглебское», и «Москва А101». Цена снизилась на 3 % и 1% соответственно.

г. Железнодорожный

За май 2014 года в г. Железнодорожный в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

«Центр 2» (1 корпус)«Ольгино парк» (1 корпус)В результате на рынок вышло 2 новых корпусов общим объемом предложения 25,4 тыс. кв. м.

В отчетном месяце продажи были завершены в 2-х корпусах ЖК «Центр 2» и в одном корпусе ЖК «Центральный».Среди объектов г. Железнодорожный наибольшие темпы продаж были отмечены в жилом комплексе «Центр 2», было продано 67 квартир за май или 3,98 тыс. кв. м.

Наибольший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Центр +», прирост за месяц составил +1,4%.

Наименьший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Леоновский парк», цена сократилась на 8%.

г. Видное

За май 2014 года в г. Видное в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

«Южное Видное» (1 корпус)ЖК «Зеленые аллеи» (1 корпус)В результате на рынок вышло 2 новых корпуса общим объемом предложения более 2,7 тыс. кв. м.

В отчетном месяце в г. Видное были завершены продажи в 1 корпусе ЖК «Завидное».

Среди объектов г. Видное наибольший темп продаж был отмечен в жилом комплексе «Миниполис Радужный», который составил 60 квартир или 2,8 тыс. кв. м.

Наибольший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Видный», +16% по сравнению с апрелем 2014 года. В целом это технический прирост, так как были приостановлены продажи в корпусе с таунхаусами, из за чего выросла средняя цена по комплексу. Также выросла цена в ЖК «Южное Видное», +1% по сравнению с апрелем.

Наименьший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Завидное» и «Эко Видное», −0,9% и −0,6% соответственно. Это связано с изменением в структуре предложения.