Апартаменты – не надо бояться

Доля апартаментов на столичном рынке новостроек с каждым годом растет и уже приблизилась к отметке 30% от общего объема предложения.  Несмотря на это, у покупателей по-прежнему остаются сомнения по поводу этого формата, особенно в сегментах эконом и комфорт. Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet ответили на основные вопросы, которые возникают у покупателей  при выборе апартаментов.

1. Жизнь рядом с офисом

«В связи со статусом нежилых помещений многих покупателей апартаментов волнует, кто окажется их соседями, ведь закон не запрещает размещение рядом апартаментов для жизни и офисных помещений. Однако на сегодняшний день застройщики достаточно четко зонируют жилое и нежилое пространство в комплексе, стремясь создать максимально комфортную среду, как для жильцов, так и для компаний, занимающих офисы», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Например, в МФК «Водный» реализуются пять жилых корпусов и отдельно стоящее офисное здание. Такой формат удобен для жильцов, если они работают в соседнем офисном здании, если же нет, то никаких неудобств не возникает – потоки посетителей разделены. Или, к примеру, в ЖК «Штаб-квартира на Мосфильмовской» офисы располагаются на 2-4 этажах, а апартаменты – с 5 по 29 этаж.

1. Отсутствие социальной инфраструктуры

«Особый правой статус апартаментов порождает и еще одно сомнение среди покупателей, связанное с отсутствием обременения застройщиков по обеспечению комплекса социальной инфраструктурой. На сегодня девелоперы ориентируются на основные потребности клиентов, поэтому для привлечения покупателей они выстраивают всю необходимую инфраструктуру в комплексе апартаментов, в частности социально-бытовую и торгово-развлекательную, причем на таком уровне, которым могут похвастаться далеко не все жилые комплексы. Причем, зачастую в проектах реализуются одновременно и апартаменты, и стандартные квартиры, что также делает необходимым создание инфраструктурных объектов. Помимо этого, как правило, апартаменты располагаются в престижных и развитых районах, где и так функционирует множество детских садов, школ, поликлиник и других социальных учреждений», – отмечает Владимир Богданюк.

Например, в МФК «Водный» будет построен коммерческий детский сад на 70 мест. В МФК «Сердце столицы» предусмотрена школа и детские сады, а в МФК «ВТБ Арена парк» – детские досугово-образовательные центры. На территории комплекса ApartVille Fitness&Spa Resort запланировано строительство детского сада и развивающего центра.

1. Правовая незащищенность

«Еще одно распространённое заблуждение покупателей состоит, в том, что действие ФЗ-214 не распространяется на апартаменты. Однако это не так, ибо под ФЗ-214 попадают не только жилые, но и нежилые помещения, поэтому и апартаменты, и даже машиноместа приобретаются по ДДУ, а их покупатели защищены также как и дольщики, покупающие обычные квартиры», – поясняет Владимир Богданюк.

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн мІ жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.

В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн мІ жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн мІ. Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. мІ жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. мІ.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.

Дополнительная информация для прессы:

Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 916 244 90 82,

Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 925 055 34 85,

ada@estatet.ru