За год участки без подряда вновь «подросли» на 10%

Самый востребованный формат на загородном рынке — участки без подряда (УБП) — прочно удерживают свои позиции: внешних факторов, способных оказать негативное влияние на спрос, объем предложения или уровень цен, нет, и не предвидится. Сегмент развивается в соответствие с рыночными тенденциями, а экономическая ситуация последних месяцев стремительно создает предпосылки для дальнейшего роста.

По данным экспертов, с 2013 года спрос на УБП вырос с 55% до 65% в общем объеме спроса на загородную недвижимость Подмосковья. «Весеннее оживление на рынке помимо сезонного фактора спровоцировала и экономическая нестабильность, — поясняет генеральный директор компании «Родные Земли» Сергей Мазенков. — Желание сохранить сбережения привело к росту инвестиционных вложений — прежде всего, в актив, не теряющий свою ценность — землю». Эксперт напоминает, что стабильный рост цен на участки делает покупку выгодной и позволяет не только сохранить, но и приумножить капитал.

Так, ежегодно стоимость участков в Московской области, в среднем, растет на 3-7%. К началу лета ценник поднимается еще на 10%. В итоге, за год УБП дорожает на 12-15%.

«Цены на УБП начинаются от 10 тыс. - 12 тыс. руб. за сотку», — говорит Мазенков. — Эти участки располагаются на расстоянии, начиная от 60 км от МКАД, и не предусматривают полный пакет коммуникаций». Такой вариант подходит тем, кто не располагает необходимой суммой для постройки дома и готов действовать постепенно.

Однако большая часть клиентов — 85% — предпочитает «комфортный эконом» — уже обустроенный участок со всеми коммуникациями: газом, водой, электричеством — и общей инфраструктурой, включающей дороги, охрану, общий забор, вывоз мусора, благоустройство общих зон и обслуживание поселка до момента продажи последнего участка. Такие участки уже стоят от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. — их цена зависит от предлагаемого пакета услуг, есть ли «большая вода» рядом с дачей, какова транспортная доступность, какое расстояние от МКАД и насколько популярно направление. Например, участок из 8 соток с коммуникациями в 50-60 км от МКАД обойдется в 480 тыс. руб.

Со своей стороны, девелоперы стремятся развивать рынок, выводя новые качественные объекты. В результате, ежегодно, объем предложения УБП увеличивается на 15-22%. При этом порядка 80% составляют бюджетные поселки.

Растет не только объем предложения, но и его качество. «Крупные ленд-лорды перешли на использование типовых моделей для своих поселков: формирование внутренней инфраструктуры, коммуникаций, взаимодействие с собственниками и даже порядок финансирование идет по выработанной схеме, — поясняет Сергей Мазенков. — Стандарты, в свою очередь, помогают сохранять единый уровень качества». Так, компания «Родные Земли» пополнила линейку своих продуктов новыми проектами — поселком «Анненский лес» на 87 км от МКАД по Ленинградскому шоссе (от 17 тыс. руб. за сотку), «Ближний берег» (120 км от МКАД по Новорижскому шоссе, от 45 тыс. руб. за сотку) и «Золотые луга» (47 км от МКАД по Ярославскому шоссе, от 60 тыс. руб. за сотку).

В эволюции рынка загородной недвижимости принимает непосредственное участие и государство — все новые изменения вносятся в законодательство в области земельного права. Власти рассчитывают, что упорядочив земельные отношения, можно будет расширить круг налогоплательщиков.

Так, 24-го июня был подписан Федеральный закон, устанавливающий новый порядок предоставления физическим и юрлицам земельных участков в государственной и муниципальной собственности. Новая система должна обеспечить максимальное использование незадействованных в хозяйственном обороте территорий и контроль над их использованием.

Кроме того, Минэкономразвития предложило ввести новый порядок приватизации дачных участков: предполагается, что с 1-го января 2015-го года россияне смогут бесплатно оформить в собственность эксплуатируемый земельный участок, полученный в советское время. Также Минэкономразвития выступило с инициативой с 2017-го года отменить существующее деление земель на категории (населенные пункты, сельское хозяйство, промышленность, водный и лесной фонды, земли запаса и особо охраняемые территории) и ввести систему зонирования территорий. Как только закон вступит в силу, будет проведен анализ банка земли, и для каждого участка определят назначение и перспективы.

«Насколько новые законы изменят ситуацию на рынке загородной недвижимости говорить пока рано, — подчеркивает Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные Земли». — Пока же можно сказать, что в ближайшее время — летом и осенью 2014-го года — кардинальных изменений в динамике цен ждать не стоит. Осенью ценник традиционно упадет на сезонные 5-8%». Эксперт не сомневается: спрос на участки без подряда не изменится. Ведь УБП по-прежнему остаются самым доступным форматом на загородном рынке.