Студия для студента: купить или арендовать?

Август – то самое время, когда квартирный вопрос приходится решать студентам, поступившим в столичные и подмосковные вузы. Те, кто не озаботился этим вопросом заблаговременно, начинают спешно искать арендные квартиры. Более «продвинутые» родители заранее присматривают для новоиспеченных студентов жилье в собственность. И в том, и в другом случае оптимальным вариантом становятся студии.

Студия – европейский вариант квартиры, в которой отсутствуют перегородки между жилым пространством (спальней) и кухней, а зачастую и прихожая также «встроена» в комнату. Преимущество таких квартир в проектах эконом- и комфорт-классов, в первую очередь, в минимальном метраже (20-28 кв. м), что позволяет обойтись минимальным бюджетом покупки.

Есть студии и более высокого «ранга» – в проектах бизнес- и элит-классов (особенно популярны лофты): студийная планировка позволяет творчески поработать над организацией жилого пространства, при желании – вовсе исключить кухню и оборудовать более модный вариант обеденной зоны с барной стойкой и т.п.

В столичных и подмосковных новостройках квартиры-студии стали предлагаться на продажу во время и после кризиса 2009 года. Сейчас подмосковные застройщики предусматривают долю студий на уровне 10% от общего объема квартир в проекте.

Будучи более компактными, эти лоты всегда раскупаются первыми, ведь они экономят бюджет покупателя и позволяют быстрее решить вопрос с жильем. Эти критерии важны, когда приобретается жилье и для повзрослевших детей-студентов: на время учебы достаточно небольшой квартиры, а уже после окончания вуза – при необходимости – можно будет задуматься и о расширении пространства. Плюс студий еще и в том, что, приобретая такую квартиру на этапе строительства, впоследствии ее можно будет обменять на типовую, более просторную, «однушку» или даже «двушку» с минимальной доплатой.

Самые доступные квартиры-студии сегодня предлагаются в новостройках ближайшего Подмосковья – цены начинаются от 2,1 млн рублей за квартиру. Предложения студий в новостройках есть почти в каждом крупном подмосковном районном центре – причем как в уже сданных домах, так и в строящихся. Если задуматься о покупке квартиры для будущего студента за 2-3 года до поступления в вуз, то к началу учебы уже можно будет получить ключи: большинство новостроек сдаются в эксплуатацию в течение 2-3 лет с начала строительства.

Однако этот вариант подойдет тем, кто будет поступать в подмосковные высшие учебные заведения (а их там немало – см. таблицу 2). В противном случае путь от места проживания до места учебы будет занимать слишком много времени. Поэтому для столичных студентов удобнее вариант с арендой.

Студии в аренду предлагаются сегодня в каждом округе Москвы. Разброс ставок значительный – от 30 тыс. рублей в месяц до 180 тыс. рублей. Самые дорогие арендные квартиры-студии располагаются в ЦАО, СЗАО и ЮЗАО – там, где находятся и наиболее престижные учебные заведения.

«Решить квартирный вопрос для подрастающих детей – одна из первоочередных задач каждого родителя. Если позаботиться об этом заранее, можно сэкономить значительную сумму. Ведь аренда даже компактной студии в Москве обойдется в 360 000 – 720 000 рублей в год или больше, если принимать во внимание текущие средние арендные ставки. За пять лет учебы на аренду придется потратить не менее 1,8 млн рублей. Этих денег достаточно, чтобы купить студию, взяв небольшой ипотечный кредит, и впоследствии при необходимости обменять эту квартиру на более просторную», – советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Таблица 1. Аренда квартиры-студии, предложение и ставки. Вторичный рынок.

Таблица 2. Покупка квартиры-студии в ближайших городах Подмосковья.