Москва 
Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров между участниками рынка недвижимости, поскольку однозначных критериев классификации пока так и не было установлено, причем особая путаница возникает в понятиях премиум-класс, элитный сегмент и делюкс. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet постарались разобраться, по каким критериям новостройки относят к тому или иному высокому ценовому классу жилья, и составили подробный перечень характеристик для каждого из них.
«Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей», – комментирует Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Если между премиум- и элитным классом можно установить ощутимые различия, то вот понятия элитный сегмент и делюкс почти синонимичны. Однако, если все-таки углубляться в вопрос, то термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир, начинающими от 150 кв. м, и потолками высотой от 3,6 м. В целом же назвав такие объекты элитными, вы все равно не ошибётесь в определении».
Классификация новостроек в премиальном и элитном сегментах в Москве
Категории | Классы | |
Премиум-класс | Элитный сегмент | |
Местоположение | ЦАО | ЦАО (в основном, районы в пределах Садового кольца, а также некоторые районы за его пределами – Хамовники, Пресненский). |
Архитектура | Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов. | Уникальный архитектурный проект, выполненный известным архитектурным бюро. |
Технология строительства | Монолит, монолит-кирпич. | Монолит, монолит-кирпич. |
Качество отделки входных групп и общественных помещений | Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, возможно использование натуральных материалов. Дорогая светотехника. | Обязательное применение дорогих, натуральных отделочных материалов для фасадов и общественных зон, дорогая светотехника. |
Планировки | Свободная планировка. | Свободная планировка. |
Высота потолков | Более 3 м | Более 3,2 м |
Площади квартир | Средняя площадь квартир – 85-95 кв. м. | Средняя площадь квартир – 90-120 кв. м. |
Техническое оснащение | Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей. Система «умный дом». | Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование от иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды, «умный дом» и т.д. |
Придомовая территория | Огороженная, благоустроенная придомовая территория с детскими площадками и прогулочными зонами. Возможно применение ландшафтного дизайна. | Огороженная, благоустроенная придомовая территория с дорогостоящими ландшафтными работами. |
Паркинг | Обязательное наличие подземной парковки. | Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ с парковки в жилые помещения. |
Количество парковочных мест | Не менее 1,7 м/м на квартиру. | Не менее 2 м/м, желательно 2-3 м/м на квартиру. |
Охрана/Система безопасности | Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, постоянный контроль со стороны сотрудников охранного агентства за доступом во двор и в здание. | Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание. |
Средства коммуникации | Цифровые телефонные линии, оптоволоконная линия Интернет, спутниковое телевидение. | Цифровые телефонные линии, оптоволоконная линия Интернет, спутниковое телевидение. |
Услуги управляющей компании | Круглосуточная техническая служба. | Круглосуточная техническая служба, ресепшн, обслуживающий персонал. |
Инфраструктура | Собственная инфраструктура комплекса. | Собственная инфраструктура комплекса, желательно изолированная от внешних посетителей и рассчитанная только на жильцов комплекса. |
*По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн мІ жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн мІ жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн мІ. Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. мІ жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. мІ.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
ada@estatet.ru
- Комментарии: 0
Добавить комментарий