«ЗаМКАДыши» и «приМКАДыши»: новостройки у МКАД

Московская кольцевая автомобильная дорога – с одной стороны, весьма сомнительное соседство для жилого комплекса, с другой стороны, залог высокого уровня транспортной доступности. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек в радиусе 1 км от МКАД и выяснили, что в границах Москвы в этом радиусе объем предложения составляет порядка 2 100 квартир со средневзвешенной ценой 144 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье – 3 600 квартир со средневзвешенной ценой 106 тыс. руб./кв. м.

В радиусе 1 км от МКАД на первичном рынке Москвы представлено порядка семи проектов, один из которых территориально относится к Новомосковскому административному округу. Общий объем предложения составляет более 2 100 квартир и апартаментов. В этом радиусе средняя цена находится на уровне 144 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость объекта – 8,8 млн руб.

В радиусе 1 км от МКАД на рынке новостроек Подмосковья представлено порядка 14 проектов. Общий объем предложения в локации составляет более 3 600 квартир. Средневзвешенная цена находится на уровне 106 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость жилья – 6,5 млн руб.

«Конечно, близость жилого комплекса к МКАД в отдельных случаях по-разному сказывается на ликвидности проекта. Если окна дома выходят на такую большую магистраль, и жители комплекса, несмотря на заградительные щиты и озеленение, ощущают близость дороги, то, скорее всего, главным инструментом привлечения покупателей в таком случае будут более низкие цены по сравнению с конкурентами и объектами на вторичном рынке. Однако, если жилой комплекс находится на некотором удалении от МКАД, но имеет прямой и удобный выезд на нее то, напротив, это в большинстве случае позиционируется застройщиками как одно из достоинств проекта, особенно если мы говорим от подмосковных объектах», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн мІ жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.

В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн мІ жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн мІ. Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. мІ жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. мІ.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.

Дополнительная информация для прессы:

Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 916 244 90 82,

Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 925 055 34 85,

ada@estatet.ru